범일동 푸르지오 입지분석, 분양정보

범일동 푸르지오 분양정보

범일동 푸르지오

오늘은 '부산광역시 동구 범일동 330-311'에 분양 예정인 1,363세대 대단지 '범일동 푸르지오' 아파트의 입지를 분석해보려고 해요. 범일동은 부산의 도심 서면에서 가까운 동네고, 부산에서 추진하고 있는 부산항 발전계획과도 맞물려 호재가 있는 동네입니다. 

'범일동 푸르지오'는 대우건설에서 건설 및 시공하고, 2023년에 분양 예정이에요. 하반기에 분양한다면 지금부터 부산에 주소지를 두고 있는 분들은 모두 청약 신청할 수 있으시겠네요. 

총 5개동인데 1363세대라고 하니 용적률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 

범일동 푸르지오 입지분석

반응형

입지를 분석해보자면 범일동 푸르지오는 우선 1호선 좌천역과 도보 10분 거리에 위치하고 있어요. 부산은 1호선이 주요 노선이기 때문에 1호선을 이용해 서부산, 동부산으로 이동할 수 있지요. 종점은 각각 다대포 해수욕장과 노포역이에요. 또, 지하철로 한 정거장이면 KTX 부산역을 이용할 수 있어 타 지역으로 출퇴근하신다면 이 점이 유리하게 작용하겠네요. 사실 부산에는 일자리가 많이 없어 대부분 양산이나 울산으로 출퇴근하시는 걸로 알아요. 아니면 명지나 기장이겠죠. 차량을 이용해서 울산 양산 다니기는 다소 무리가 있는 위치지만 KTX나 무궁화호 등 이용하기에는 편리하겠네요. 

상권을 살펴보면 단지에서 1km 내 일신기독병원과 좋은 문화병원이 있어요. 두 군데 모두 알아주는 대형 종합병원이니 진료를 보거나 할 때도 좋겠네요. 이외에도 1.5km 내 봉생병원과 춘해병원도 위치하고 있답니다.

또, 1km 반경 내 현대백화점 부산점, 메가마트 문현점, 이마트 문현점과 BIFC몰이 있어요. 현대백화점은 부산에 하나밖에 없는데 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 메리트가 될 것 같고, 대형마트를 이용하기 불편함 없는 입지네요. 

학군을 살펴보면 공립 성남초등학교가 300m 거리에 있어서 도보통학이 아주 편리해요. 요즘은 학군을 살펴볼 때 초등학교가 얼마나 가까이 있는지도 중요하지만 중학교가 중요하다고 하더라고요. 범일동 푸르지오는 사실 중학교까지의 거리가 조금 멀어서 이 부분이 다소 아쉬워요. 가장 가까운 곳이 부산동여자중학교 1.9km고 사립입니다. 공립으로는 경남여중, 서중학교 두 곳이 있고요. 고등학교는 사립 배정고등학교, 데레사여자고등학교, 금성고등학교가 있어요. 

범일동 푸르지오 위치

그리고 지도를 보시면 고가도로로 둘러싸여 있는 걸 보실 수 있는데, 이 고가도로를 이용해 2호선 생활권으로의 이동도 편리하고, 차량을 이용해 출퇴근하거나 외곽으로 이동하기도 편리한 위치입니다. 

두산위브 시세

바로 옆에 위치한 두산위브더제니스하버시티 실거래가를 살펴보면 2021년 10월 84 타입이 7.3억에 실거래되었어요. 주상복합이랑 오피스텔로 나눠져 있는 단지고, 아파트 총 7개 동 2040세대 대단지인데, 현재 분양권 거래 중인 곳이거든요. 똑같이 84 타입 기준으로 보면 최소 프리미엄 피 3.5억 붙어서 7~10.4억에 매물들이 나와있네요. 

7억대에 84타입 분양될 것 같은데, 요즘 주변 아파트 시세에 비해 분양가가 또 그렇게 저렴한 편도 아니잖아요. 두산위브가 현재 프리미엄 붙어서 7억부터 시작인데 푸르지오는 분양가 자체가 7억이라니 너무 가격이 높다는 생각도 드는 게 사실이에요. 동구 범일동은 아직 주거단지로써의 인프라가 갖춰졌고 주거환경이 좋다기보다는 이제 막 개발되고 재개발되는 곳인 만큼 메리트가 있는지도 망설여지고요. 그래도 입주할 시점 되면 환경이 많이 개선된다고 가정하고 2024~2025년쯤에는 더 부동산 가격이 오를 거라고 생각하면 7억 원 대도 괜찮을 것 같아요.