여좌동 창원메가시티자이&위브 입지분석하기

창원시 진해구 여좌동은 군부대와 인접한 지역으로, 군인 가족들이 많이 거주하는 특성으로 잘 알려져 있습니다. 이러한 특성 덕분에 여좌동은 안정적인 주택 수요를 유지해왔으며, 비교적 평범한 주거지로 인식되어 왔습니다. 그러나 이제 여좌동 창원메가시티자이&위브라는 대단지 아파트가 입주를 앞두고 있어, 이 지역의 부동산 시장과 주거 환경에 큰 변화를 예고하고 있습니다.

메가시티앤자이 위치

여좌동 창원메가시티자이&위브는 2638세대 규모로, 여좌동 지역에서는 전례 없는 대규모 단지입니다. 이 아파트 단지는 2028년 12월에 입주를 시작할 예정이며, 현재 여좌동에는 대단지 아파트가 거의 없었기 때문에, 이 대단지의 등장으로 인한 영향은 상당할 것으로 보입니다. 특히, 군인 가족이 많은 지역적 특성과 향후 지역 개발에 대한 기대감을 바탕으로, 이 대단지 아파트가 차지할 시장과 그 전망은 큰 관심을 모은다 할 수 있습니다.

이 글에서는 여좌동 창원메가시티자이&위브의 입지 특성, 주변 인프라, 그리고 앞으로 이 아파트가 미칠 지역 변화와 그에 따른 부동산 시장 전망을 분석하고, 매수할 만한 메리트에 대해 객관적이고 구체적으로 살펴보겠습니다. 이를 통해 여좌동의 부동산 투자 가능성을 평가하고, 해당 아파트가 창원시 진해구의 미래 부동산 시장에서 어떤 역할을 할 것인지에 대해 종합적으로 알아보겠습니다.

1. 여좌동 창원메가시티자이&위브 개요

여좌동 창원메가시티자이&위브는 창원시 진해구 여좌동 843-1에 위치한 대단지 아파트로, 2638세대 규모의 아파트 단지입니다. 2028년 12월 입주 예정으로, 창원시 진해구 지역에서 대규모 단지가 들어가는 것은 큰 의미를 갖습니다. 특히, 여좌동 지역에는 2600세대 이상 규모의 대단지 아파트가 없었던 만큼, 대단지 아파트의 입주가 지역 환경에 중요한 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.

여좌동은 군인 가족이 많이 거주하는 지역으로, 군부대와의 근접성 때문에 군인과 군인 가족이 주된 수요층을 차지하고 있습니다. 그에 따라, 이 지역은 비교적 주거 안정성이 높고, 다소 낙후된 면이 있지만, 앞으로 이 대단지가 입주함에 따라 지역의 인프라 확장과 상권 발전이 기대되고 있습니다.

2. 입지 분석

교통

현재 여좌동은 교통 편의성이 상대적으로 떨어지는 지역으로, KTX역이나 지하철역과는 다소 거리가 있는 지역입니다. 여좌동은 시외버스나 자차 이용이 주된 교통수단이기 때문에 교통 측면에서의 단점이 있습니다. 하지만, 이 단지가 들어오게 되면 교통 편의성도 개선될 가능성이 큽니다. 이와 같은 대단지 아파트가 들어설 경우, 교통 인프라에 대한 정부나 지자체의 투자가 예상되기 때문에 향후 교통망 확장이 이루어질 가능성도 있습니다.

상권 및 생활 인프라

현재 여좌동에는 상권이 부족한 편입니다. 그러나 창원메가시티자이&위브와 같은 대단지가 들어오면 상업시설과 편의시설들이 함께 들어설 가능성이 큽니다. 대형 마트, 쇼핑몰, 병원, 교육시설 등 다양한 생활 편의시설이 함께 구축될 예정이라면, 상권이 자연스럽게 활성화될 것으로 보입니다. 군인 가족이 많이 거주하는 특성 상, 아파트 내에 국방부 관계시설이나 학교 같은 부가적인 시설도 마련될 가능성이 있어 주민들의 생활 편의성이 크게 향상될 것입니다.

교육

여좌동에는 현재 교육기관이 상대적으로 멀리 위치해 있으며, 대단지가 들어오게 되면 교육시설도 확장될 가능성이 큽니다. 군인 자녀들이 거주하는 지역적 특성상, 초등학교, 중학교, 고등학교와 같은 교육 인프라가 함께 확장되리라 예상됩니다.

석동 시세

진해구 하면 석동이 대표적인 중심지입니다. 석동의 우림필유아파트는 1천여세대의 대단지 아파트이며, 프리미엄 아파트라고는 할 수 없지만, 2008년 지어져 현재 18년차임에도 3.7억에 34평이 거래되고 있습니다. 진해 여좌동에서 석동으로 가는 방법이 기존에는 시내로만 연결되었다면, 이제는 육대 앞을 지나가는 길도 뚫려 점점 접근성이 좋아지고 있으며, 오히려 마산방면으로 가기에는 여좌동이 석동보다 훨씬 접근성이 좋습니다. 

3. 대단지의 수요와 분양 전망

여좌동은 군인 가족이 많은 지역으로, 주택 수요가 일정 부분 안정적입니다. 그러나 이 지역에 대규모 아파트 단지가 들어오는 것은 수요가 충분할지에 대한 우려를 낳을 수 있습니다. 다만, 여좌동은 군인 가족 중심의 주택 수요 외에도, 창원시 내에서 이 지역의 미래 가치가 상승할 것으로 보는 시각이 많습니다.
• 군인 수요: 여좌동에 거주하는 군인 가족들이 이 아파트의 주요 수요층을 형성할 것으로 보입니다. 특히, 이들 중 상당수가 저렴한 가격으로 거주할 수 있는 기회를 제공받게 되며, 창원시 진해구와 인접한 지역에서 군부대와 가까운 아파트를 선호할 가능성이 높습니다.
• 장기적 전망: 향후 진해군항재개발이나 지역 개발과 같은 호재가 여좌동 일대에도 영향을 미칠 수 있습니다. 군항 재개발과 함께 상업, 교통 인프라 확장이 이루어지면, 여좌동의 미래 가치는 상승할 것으로 보입니다. 여좌동 창원메가시티자이&위브는 2638세대 규모의 대단지로, 대단지 아파트의 경우 장기적으로 안정적인 수요를 유도하는 경향이 있습니다.

4. 예상 평당가 및 주변 시세 비교

예상 평당가
• 여좌동 창원메가시티자이&위브의 예상 평당가는 900만 원에서 1,100만 원 사이로 예상됩니다. 이는 대단지 아파트이기 때문에, 높은 평당가가 책정될 가능성이 큽니다.
• 현재 여좌동의 기존 아파트 시세는 평당 700만 원에서 800만 원 사이입니다. 즉, 새로운 대단지의 등장으로 기존 시세보다 평당가가 상당히 상승할 가능성이 큽니다.

주변 시세
• 여좌동 기존 아파트는 상대적으로 저렴한 편입니다. 하지만 여좌동 창원메가시티자이&위브가 입주하게 되면, 대단지 아파트의 프리미엄으로 인해 주변 시세도 영향을 받을 것입니다.
• 진해구와 여좌동의 아파트 가격은 상대적으로 저렴한 편이지만, 대단지 아파트의 입주로 상승 가능성이 존재합니다.

5. 매수할 만한 메리트

여좌동 창원메가시티&자이

여좌동 창원메가시티자이&위브는 군인 가족이 많은 지역에서 대단지 아파트가 들어오는 첫 사례로, 장기적으로 안정적인 수요가 예상됩니다. 또한, 진해군항재개발과 인프라 확장이 이루어질 경우, 해당 아파트의 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

따라서 장기적인 관점에서 매수할 만한 메리트는 충분히 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 단기적인 교통 인프라 부족과 상권 미비 등의 단점이 있기 때문에, 이를 감안하고 장기적인 투자를 고려하는 것이 중요합니다.

결론적으로, 여좌동 창원메가시티자이&위브는 2638세대 대단지로, 군인 가족 중심의 수요가 예상되며, 향후 상업 인프라와 교통망의 확장으로 인해 지역 가치 상승이 예상됩니다. 평당가는 예상보다 상승할 가능성이 높으며, 장기적인 가치 상승을 고려할 때 매수할 만한 메리트가 충분히 존재합니다. 다만, 단기적인 교통과 상권 부족은 단점이므로 장기적인 투자로 접근하는 것이 바람직합니다.