e편한세상범일(범일3구역) 분양정보, 입지분석

e편한세상범일 분양정보

e편한세상범일

오늘은 '부산광역시 동구 범일동 830-90'에 위치한 'e편한세상범일'의 입지를 분석하고 분양정보를 함께 알아보겠습니다. e편한세상범일은 'DL이앤씨'에서 건설하고, 총 1131세대 중 일반분양 물량은 아파트 388세대, 오피스텔 224실입니다. 용적률 744%, 건폐율 42%의 아파트입니다. 건폐율이 다소 높은 것을 보니 동 간 거리가 살짝 좁을 것 같습니다. 2022년 10월 분양 예정, 2026년 4월 입주예정이고 4개 동 최고층 49층으로 굉장히 층수가 높은 건물입니다. 

e편한세상범일 입지분석

e편한세상범일 입지

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e편한세상범일의 입지를 분석해보겠습니다. 제가 생각했을 때 이 아파트의 가장 큰 장점은 동천과 범일역 역세권, 문현역 역세권이라는 점입니다. 굉장히 도심에 위치하고 있음에도 불구하고 동천이 옆에 있어서 조망을 책임져줄 것이고, 간단하게 산책을 나가기도 좋다는 장점이 있습니다. 또, 부산의 지하철 중 주요 노선인 1호선 범일역을 이용할 수 있음과 동시에 2호선 문현역도 도보로 이용이 가능하기 때문에 서부산, 동부산으로의 이동과 해운대, 양산으로의 이동이 모두 용이한 입지입니다. 

단지 인근에 좋은문화병원과 춘해병원, 일신 기독병원이 위치하고 있어 대형 종합병원을 이용하기도 용이하며, 463m 거리에 이마트 문현점, 500m 거리에 현대백화점 부산점, 1km 반경 내에 BIFC몰, 메가마트 문현점, IFC부산 오슬로 파크, 홈플러스 서면점 등 대형 마트와 백화점이 다수 위치하고 있고 도보로 이용이 가능합니다. 이렇게 여러 곳의 대형 마트를 한 곳에서 이용할 수 있는 입지는 부산에서도 몇 없기 때문에 굉장한 장점이라고 생각합니다. 

학군을 살펴보면 공립 성남초등학교, 사립 데레사여자고등학교 및 사립 배정고등학교가 위치하고 있으나 중학교는 가장 가까운 곳이 2km 거리에 있어 도보통학은 다소 불편하겠습니다. 

오늘 살펴보는 e편한세상범일의 경우 도심에 위치하고 있고 교통이 편리하며 부산진시장, 대형마트 등의 상권이 잘 형성되어 있다는 것이 최대 장점이며, 학교나 학군은 아직 잘 발달되어 있지 않다는 것이 단점이겠습니다. 

e편한세상범일 주변시세, 분양가

e편한세상범일의 주변 입주예정 아파트 시세를 살펴보면 2020년 10월 분양, 2023년 10월 입주예정인 문현동 국제금융센터 퀸즈 W가 34평형 기준 2022년 5월 6억에 분양권이 실거래되었고, 현재 매물 가격대는 프리미엄이 4천~2.2억 붙어 6.2~8.3억 원에 형성되어 있습니다. 인근에  2013년 입주한 68세대 봄 여름 가을 겨울 아파트의 경우 84 타입(33평형)이 2022년 8월 3.6억 원에 실거래되었습니다. 

이를 고려했을 때, e편한세상범일 분양가는 84 타입 기준으로 7억대일 것으로 예상됩니다.