부산온천동주상복합 입지분석, 분양정보

부산 온천동 주상복합 분양정보

오늘은 '부산광역시 동래구 온천동 460-24'에 분양 예정인 301세대 규모의 주상복합 단지의 입지를 분석하고 분양정보를 알아보려고 합니다. 부산하면 '해수동'이라는 말이 있는 것처럼 예전부터 '해운대구, 수영구, 동래구'는 부동산 불패인 지역이었는데요, 세대 수도 많지 않고 주상복합임에도 많은 분들이 관심을 가지는 이유를 한번 알아보겠습니다.

부산 온천동 주상복합은 2022년 9월 분양 예정이고 '쌍용건설'에서 건설하며, 최고층 40층의 계단식 아파트입니다. 

부산 온천동 주상복합 입지분석

부산온천동주상복합 입지

부산 온천동 주상복합의 입지를 살펴보면 1.3km 내 대동병원과 광혜병원이 위치하고 있어 대형 종합병원을 이용하기 편리합니다. 또, 600여 m 거리에 롯데마트 동래점과 롯데백화점 동래점이 있으며, 온천장역 근처의 홈플러스 동래점, 동래역 인근의 메가마트 동래점, 하나로마트 금정농협 부곡점 등을 도보로 모두 이용할 수 있을 만큼 대형마트 상권이 잘 형성되어 있는 곳입니다.

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인근의 금산공원이나 금정산, 금강공원으로 등산, 운동, 산책을 가기 편리한 위치고 동시에 대중교통인 부산1호선 명륜역을 도보 6분 거리에서 이용할 수 있어 역세권과 숲세권이 함께 있는 입지라고 할 수 있습니다.

동래는 부산에서 학군이 좋기로 소문난 지역이며, 공립 온천초등학교와 공립 유락여자중학교, 동래중학교, 공립 부산중앙여자고등학교 및 내성고등학교를 도보로 이용할 수 있는 곳이기 때문에 메리트가 있습니다. 인근의 대단지 동래 더샵과 힐스테이트 명륜 트라디 움 아파트 등의 상권과 인프라를 공유할 수 있는 곳이기도 합니다. 

부산 도심에서의 출퇴근과 타지역으로의 이동시 반드시 거치게 되는 북구 만덕동에서 해운대구 재송동 센텀 IC까지 지하고속도로를 2024년 개통할 예정인데, 사이에 중앙 IC 즉, 동래를 지나게 되므로 이 또한 교통망 개발 호재라고 할 수 있습니다. 

부산 온천동 주상복합 주변시세, 분양가 

주변 아파트의 분양가를 살펴보면 온천동 래미안 포레 스티지의 경우 2021년 12월 분양, 2024년 9월 입주예정인 4천여 세대의 대단지 아파트로 84 타입 기준으로 7.2~7.4억에 분양되었으며 평균 청약 경쟁률은 59:1이었습니다. 

인근 아파트 시세를 살펴보면 2018년 9월 분양, 2023년 1월 입주예정인 603세대 동래더샵은 2022년 4월 35평(84 타입) 기준으로 7.1억에 분양권이 실거래되었으며, 현재 분양권 매물 가격은 8.5~11.5억에 분포되어 있습니다.

이를 고려했을 때, 부산온천동주상복합의 분양가는 7억 중반대로 예상되고, 안전마진은 주상복합인 점을 고려했을 때 1.5억 이상일 것으로 예상됩니다.