힐스테이트 인천시청역 분양정보, 입지분석

힐스테이트 인천시청역 분양정보

힐스테이트 인천시청역

오늘은 '인천광역시 남동구 간석동 899'에 분양 예정인 '힐스테이트 인천시청역' 분양정보를 알아보고 입지를 분석해보려고 합니다. 

'힐스테이트 인천시청역'은 아파트 이름에서 알 수 있다시피 '현대건설(주)'에서 건설하는 아파트며, 746세대의 대단지 아파트입니다. 

용적률은 249%, 건폐율은 18%고, 총 9개동 최고층 28층입니다. 

힐스테이트 인천시청역 입지분석

입지를 분석해보겠습니다. 힐스테이트 인천시청역의 가장 큰 메리트는 단지 이름에도 있듯 도시철도가 인근에 위치한 것입니다. 

가장 가까운 지하철역은 인천2호선 석바위시장 역이 도보 4분 거리에 위치하고 있으며, 단지 이름에 들어가는 인천 1호선과 인천 2호선 인천시청역 또한 500m 거리 인근에 위치하고 있어 도보로 이용이 가능합니다.

힐스테이트 인천시청역 교통

또, 남양주와 인천을 잇는 GTX B 노선이 인천시청역을 지날 것으로 발표되었기 때문에, 향후 교통 인프라는 더 좋아질 것이며, 용산 및 서율역, 여의도 등으로 15분 이내 이동이 가능할 것으로 보입니다.

다음으로는 학군을 살펴보겠습니다. 먼저 인천경원초등학교가 250m 내 위치하고 있으며, 공립 동인천중학교, 공립 상인천여자중학교가 500m 내 위치하고 있어 도보 통학에 유리합니다. 고등학교는 공립 인천고등학교, 인천남고등학교, 석정여자고등학교가 1km 내 위치하고 있어 다소 거리가 있지만 도보통학이 가능한 위치입니다. 

힐스테이트 인천시청역 학군

상권 및 인프라를 살펴보면 반경 1km 내 인천사랑병원, 길병원 등이 위치하고 있어 대형종합병원을 이용하기 편리하며, 홈플러스 구월점과 간석점이 차량으로 3~4분 거리에 위치하고 있어 대형마트를 이용하기도 좋습니다. 인근에는 석바위공원과 인천 1호선을 따라 녹지가 조성되어 있기 때문에 쾌적한 주거환경이 조성되어 있고, 700세대가 넘는 대단지, 힐스테이 트인 만큼 조경도 잘 조성될 것으로 보입니다. 

힐스테이트 인천시청역 분양가

주변분양가를 살펴보면 2022년 4월에 분양한 469세대 간석동 인천시청역 한신 더휴(2025년 12월 입주예정)는 84 타입 기준 6.3억에 분양되었고, 경쟁률 최대 85:1이었습니다.

1천여 세대가 넘고, 2023년 11월 입주예정인 구월동 한화포레나인천구월의 경우 84 타입이 마찬가지로 6.3억대에 분양되었고, 경쟁률은 16:1이었습니다. 2022년 7월 비교적 최근에 분양한 것이므로 힐스테이트 인천시청역 또한 비슷한 수준의 분양가를 형성할 것으로 예상됩니다. 

주변시세를 살펴보면 2003년 입주한 현대홈타운의 경우 84타입이 5.5억~6.8억에 매물 가격이 형성되어 있습니다. 마지막 거래는 2021년 7월 5.38억에 거래된 것이 가장 최근이며, 2020년 3억 원이었던 것에 비해 두 배 가까이 뛴 가격입니다. 

현대홈타운 실거래가

오늘 살펴보는 힐스테이트 인천시청역은 백운주택1구역 재개발이며, 바로 인근에 간석 성락 A구역 재개발과 소규모 주택정비관리지역 후보로 간석동 중앙근린공원 서측이 위치하고 있어 인천시청역 인근의 인프라와 주거환경은 더 향상될 것으로 보입니다. 

인천시청역 인근 주택개발

힐스테이트 인천시청역의 초합원 분양가는 84타입 기준 4.4억이었습니다.