천안롯데캐슬더두정 분양정보, 입지분석

천안롯데캐슬더두정 분양정보

천안롯데캐슬더두정

오늘은 '충청남도 천안시 서북구 두정동 490'에 분양 예정인 두정동 천안롯데캐슬더두정의 입지를 분석하고 분양정보를 알아보겠습니다. 

천안롯데캐슬더두정은 롯데건설에서 건설 및 시공하며 2022년 9월 이번 달 분양 예정입니다. 총 584세대 6개 동으로 이루어져 있으며, 최고층은 29층입니다.

천안롯데캐슬더두정 입지분석

롯데캐슬더두정 입지

입지를 분석해보겠습니다. 먼저 1km 반경에 신세계 백화점 천안아산점, 이마트 천안터미널점, 하나로마트 천안점, 롯데마트 성정점 등 다수의 대형 마트 및 백화점이 위치하고 있어 상권이 잘 형성되어 있습니다. 

또, 인근에 천안축구센터 등도 위치하고 있어 여가 및 운동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

교통을 살펴보면 1호선 두정역이 1km 내 위치하고 있어 도심으로의 이동이 편리합니다. 

학군을 살펴보겠습니다. 공립천안희망초등학교가 300m 내 위치하고 있어 도보통학이 가능하며, 중학교의 경우 공립 성정중학교, 두정중학교, 성성중학교가 2km 내 위치하고 있습니다. 중학교는 다소 거리가 있습니다. 고등학교는 사립 북일여고, 복자여고와 공립 중앙고등학교가 2km 내 위치하고 있습니다. 마찬가지로 도보로 이동하기에는 다소 먼 거리입니다. 

천안롯데캐슬더두정 분양가

주변 아파트 분양가를 살펴보면 2021년 7월 분양했고 2023년 12월 입주예정인 602세대 한화포레나천안신부의 경우 30평형 분양가 3.3억으로 경쟁률은 18:1이었습니다. 

최근 7월에 분양한 천안부성지구 한라비발디는 2025년 2월 입주예정인 654세대 아파트로, 34평형 분양가 4.2억원이었고, 경쟁률은 1.78:1이었습니다. 

주변 시세를 살펴보면 2011년 입주한 935세대 천안두정역이안더센트럴은 30평형 기준으로 최근 매매 실거래가 3.3억이고, 매물은 3.3~3.98억 원에 가격 형성되어 있습니다. 

또 인근에 위치하며 1호선 두정역 초역세권인 937세대 2009년 입주한 천안두정역푸르지오는 84 타입 기준으로 최근 매매 실거래가 3.38억 원, 현재 매물 가격은 3.55~4.5억 원에 형성되어 있네요. 

두정역푸르지오 시세

오늘 살펴본 천안롯데캐슬더두정 또한 4억 원 후반대에 84 타입이 분양될 것으로 예상됩니다.