힐스테이트 오산더클래스 입지분석, 평면도

힐스테이트오산더클래스 입지분석과 향후 전망

단지배치도

최근 오산시에서 가장 주목받는 아파트 단지 중 하나인 ‘힐스테이트오산더클래스’는 입지와 편리한 교통 환경, 그리고 경쟁력 있는 분양 조건으로 큰 관심을 끌고 있습니다. 본 글에서는 해당 아파트의 입지 분석, 분양가, 경쟁률, 그리고 향후 전망을 종합적으로 다루어 보겠습니다.

1. 입지 분석

입지분석

힐스테이트오산더클래스는 오산시 병점역 인근에 위치하고 있습니다. 병점역은 현재 수원과 오산을 잇는 주요 교통 허브로서, 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 용이한 위치에 자리잡고 있습니다. 특히, GTX-C노선이 향후 개통될 예정으로, GTX가 개통되면 서울 강남까지의 이동 시간이 대폭 단축될 것으로 기대됩니다. GTX-C노선의 개통은 이 지역의 교통 효율성을 획기적으로 개선시키며, 해당 단지의 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.

또한, 이 아파트 단지는 양산초등학교와 가까운 위치에 있어 자녀를 둔 가구에게는 큰 장점이 될 수 있습니다. 학교와의 근접성은 자녀들의 통학이 용이해지고, 주거지의 안정성과 편리함을 더해주는 요소로 작용합니다.

단지 근처에는 삼미천이 흐르고 있어, 자연환경이 제공하는 쾌적한 생활 환경도 큰 장점으로 꼽힙니다. 삼미천은 자연적인 조망을 제공하고, 인근에 공원이 조성되어 있어 주민들이 여유롭게 산책을 즐길 수 있습니다. 또한, 동탄신도시와 인접해 있어 동탄의 발전된 인프라와 상업 시설을 쉽게 이용할 수 있다는 점도 큰 메리트입니다. 동탄은 최근 몇 년 동안 급격히 발전하며 주거지로서의 가치를 인정받고 있는 지역으로, 동탄의 발전은 오산에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

2. 현재 분양가와 경쟁률 분석

경기도 오산시 양산동 평당가

힐스테이트오산더클래스의 분양가는 현재 33평형 기준으로 약 6억 9천만 원입니다. 이 가격대는 수도권 아파트로서는 상당히 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 특히, 오산은 아직까지 상대적으로 저렴한 분양가를 자랑하는 지역으로, 주택 가격이 계속해서 상승할 가능성을 내포하고 있습니다.

그러나 경쟁률은 다소 저조한 상황입니다. 최근 경쟁률이 0.3~0.7로 나타났으며, 이는 시장에서 다소 낮은 경쟁률을 의미합니다. 분양가가 상대적으로 낮게 책정되어 있지만, 경쟁률이 낮은 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 그 중 하나는 현재 시점에서의 지역적 인프라 부족과 일부 소비자들이 향후 가격 상승에 대한 확신을 가지지 못하는 점이 있을 수 있습니다. 특히, GTX-C노선 개통까지 시간이 남아있기 때문에 일부 소비자들은 당장의 교통 편의성 부족을 우려할 수 있습니다.

하지만, 이 낮은 경쟁률은 다른 측면에서 기회로 작용할 수 있습니다. 경쟁률이 낮다는 것은 상대적으로 구매자가 적다는 의미이므로, 예비 구매자들이 부담 없이 입주할 수 있는 기회가 많다는 장점이 있습니다. 또한, 분양가가 저렴하게 책정된 만큼 향후 입주자들은 상대적으로 낮은 가격에 주택을 소유하게 되며, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 향후 시세 상승 가능성

주변 시세

향후 1~2년 내에 자이와 더샵 브랜드 아파트가 힐스테이트오산더클래스와 가까운 위치에 들어설 예정입니다. 이러한 대형 브랜드 아파트의 입주는 해당 지역의 인프라와 주거 환경을 한층 더 개선할 것으로 보입니다. 특히, 자이와 더샵은 고급 브랜드 아파트로, 이들의 입주는 주변 시세 상승을 이끌어낼 가능성이 큽니다. 이러한 요소는 힐스테이트오산더클래스의 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

GTX-C노선의 개통과 함께, 오산 지역의 교통 접근성이 크게 개선될 것입니다. 이로 인해 동탄과 수원 등 주변 대도시로의 출퇴근이 용이해지고, 서울로의 이동도 한층 빨라져 주거지로서의 매력이 증가할 것입니다. 따라서 이 아파트의 시세는 장기적으로 상승할 가능성이 매우 큽니다. 또한, 동탄과 오산을 잇는 다양한 개발이 이루어지고 있기 때문에 이 지역의 주거 수요는 더욱 확대될 것으로 보입니다.

4. 계약금 5%와 전매 가능성

전매가능

힐스테이트오산더클래스는 계약금이 5%로 설정되어 있으며, 입주 전 중도금 납입 없이 전매가 가능하다는 점이 큰 장점으로 작용합니다. 이 조건은 주택 구입을 원하는 소비자들에게 매우 유리하게 작용할 수 있습니다. 특히, 전매가 가능하다는 점은 투자자들에게 큰 매력으로 다가갈 수 있습니다. 이는 입주 전 빠르게 전매를 통해 이익을 실현할 수 있기 때문입니다.

예를 들어, 분양가가 6억 9천만 원인 33평형 아파트를 분양받고, 입주 전 전매가 가능하다면 시장에서의 수요와 공급 상황에 따라 매매 가격 상승이 있을 경우 차익을 남길 수 있습니다. 실제로 수도권의 아파트들은 시세가 꾸준히 상승해왔고, 특히 교통망 개선 및 대형 개발 사업이 진행되는 지역에서는 시세 상승 폭이 더욱 두드러지게 나타났습니다. 이러한 요소들이 복합적으로 작용한다면, 힐스테이트오산더클래스도 시세 차익을 기대할 수 있는 가능성이 높습니다.

5. 입주 후 예상되는 추가 개발 사항

힐스테이트더클래스 위치

입주 후, 1~2년 내에 자이와 더샵 아파트가 들어설 예정인데, 이는 해당 지역의 주거 환경을 더욱 개선시킬 것으로 예상됩니다. 자이와 더샵은 모두 고급 브랜드 아파트로, 이들의 입주로 인해 해당 지역의 부동산 가치는 상승할 가능성이 큽니다. 또한, 동탄과의 교통 연결망 개선, 그리고 GTX-C노선 개통까지 이어지는 교통의 발전은 이 지역의 부동산 가치를 더 높여줄 것입니다. 이러한 요소들은 힐스테이트오산더클래스의 향후 시세 상승에 중요한 역할을 할 것입니다.

6. 평면도

84A

84A 타입에는 다른 타입에는 없는 파우더룸이 있네요. 그리고 역시 A,B,C 세개중 가장 인기가 많을 타입입니다. 주방도 'ㄷ'자 형태로 깔끔하고, 방들도 붙어 있네요. 

84B

84B타입은 안방에 드레스룸이 하나 있고, 침실 두개가 붙어 있는 구조입니다. 팬트리가 현관 바로 옆에 있어 편할 것 같아요. 

84C

84C 타입은 드레스룸이 두 군데로 나눠져 있고 안방이 가장 작은 형태입니다.