오늘은 대구권 광역철도에 대해 알아보겠습니다. 대구권 광역철도는 경상북도 구미시에 위치한 KTX 구미역과 대구광역시에 위치한 동대구역을 지나 경산역까지 이어지는 철도로, 대구경북권을 잇는 노선입니다. 구미 외에도 이전에는 열차가 지나지 않던 지역까지 경유하게 되기 때문에, 경북에서 대구 도심으로의 접근성이나 KTX 등 고속열차 이용에도 편리한 점이 많을 것 같습니다. 그럼 어떤 노선으로 어디에 역이 들어서는지 알아보겠습니다.
대구권 광역철도 노선입니다. 경상북도 구미시의 구미역을 출발해 사곡, 북삼, 약목, 왜관, 왜관공단 역을 거쳐 대구광역시에서 서대구역, 원 대역, 대구역, 동대구역을 거쳐 경산시 경산역까지 이어지는 노선입니다. 현재 진행 중인 1단계에서는 경산에서 구미까지 운행하게 되며, 2단계는 구미에서 김천까지 이어질 예정이라고 합니다. 각 역의 위치도 함께 살펴보겠습니다.
먼저 구미역과 사곡역입니다. 구미역은 동대구역을 거쳐 서울로 가는 KTX나 SRT 노선에 가끔 경유지로 포함되는 경우가 있는 역으로, 주변에 대단지 아파트가 있으며 인프라도 잘 갖춰져 있는 편입니다. 이번에 대구권 광역철도 개통으로 대구로의 접근성이 높아지면서 더욱 주목받는 곳 중 한 곳입니다. 주변에는 금오 청구타운, 두산그린맨션아파트가 원남초등학교를 중심으로 위치하고 있고, 대단지 브랜드 아파트로는 푸르지오캐슬 A, B, C단지 아파트가 있으며 브랜드 아파트인 힐스테이트 송정 1단지가 구미시청 근처에 있습니다.
구미역 북측으로는 재개발 원평구역과 원평2구역이 위치하고 있어 호재가 있습니다. 이미 재개발 진행 중인 원평 1구역은 현재 1,610세대의 아이파크 더샵이 들어와 있어 구미역 북측으로의 상권과 인프라 형성도 기대가 됩니다. 아이파크 더샵 34평의 실거래가는 2021년 6월 3억 8천대에서 2022년 1월 4억 9천대를 형성하다가 현재는 2천만 원 정도 하락한 수준에 형성되어 있습니다.
사곡역 근처는 아직 개발이 많이 되거나 주거단지가 형성되지 않은 곳으로, 418세대의 화성파크드림, 600세대의 보성황실타운이 위치하고 있습니다. 브랜드 아파트로는 홈플러스 주변에 푸르지오 1, 2가 위치하고 있으며 총 600세대 정도의 규모이며, 아래로는 구미국가산업단지가 위치하고 있습니다. 현재 푸르지오의 시세는 2억 중후 반대에 형성되어 있으며, 호재의 영향으로 수요가 오르지 않았고, 국가산업단지에서 출퇴근하는 인원만 수용하고 있는 정도로 보입니다.
다음으로는 북삼역과 약목역입니다. 북삼 역과 약목역 근처에 아파트가 위치하기는 하나, 호재의 영향은 아직 없는 것으로 보입니다. 약목역 근처 499세대 오성 타워맨션 31평이 매매 4,900만 원으로, 2010년 10월과 동일한 가격으로 형성되어 있으며, 2014~16년에 8,800만 원까지 올랐던 것에 비하면 많이 떨어진 가격입니다.
다음은 왜관역과 왜관공단역입니다. 왜관역 인근 칠곡군청을 중심으로 5개 단지의 아파트가 있으며, 거의 맨션이나 빌라로 이루어져 있습니다. 오히려 왜관역의 아래로 주거단지가 형성되어 있는걸 볼 수가 있는데, 아래쪽에 학교가 모여있기 때문이라는 생각이 듭니다. 이중 751세대로 가장 큰 단지인 우방타운이 32평형 매매가 1억 7천에 실거래되고 있습니다. 2015년 10월과 비슷한 가격이며, 2016년부터 2020년까지 하락하던 가격이 조금은 상승한 상태입니다.
드디어 대구로 넘어와 먼저 서대구역입니다. 서대구역은 오늘 살펴볼 노선 중 가장 호재가 확실한 곳이라고 할 수 있습니다. KTX나 SRT 등의 고속철도가 모두 동대구역을 경유하고, 동대구역 근처로 백화점 등의 상권이 형성된 것을 볼 때, 비교적 개발이 덜 되었던 서대구에도 초점을 맞춘 것으로 보입니다.
서대구역은 또한 달빛내륙철도인 대구 광주선의 교통망 발표도 있는 곳이기 때문에 더욱 눈여겨볼만합니다. 근처에는 평리 1~6 촉진구역 재개발이 예정되어 있고, 재개발 2030 예정 서구 30-08~10과 평리1동 재개발도 예정되어 있습니다. 재개발이 이루어질 주거단지 옆으로는 서대구산단복합지식산업센터와 서대구 일반산업단지가 위치하고 있어 직주근접의 조건도 충족하는 곳입니다.
현재 1,968세대 대단지인 롯데캐슬 위치 또한 서구10-23 재건축 예정입니다. 아래로 2호선 두류역과 감삼역 사이의 재개발 2030 예정 서구 30-06과 서구 20-28도 위치가 매우 좋아 보입니다.
중리 롯데캐슬의 경우 2022년 3월 거래를 마지막으로 매물이 없으며 33평형 4억에 거래되었습니다. 2009년 2억에서부터 꾸준히 올라온 상태입니다. 의외로 서대구역 근처의 서대구 KTX영무예다음 아파트 33평형이 2022년 5월 4억 4천대로 더 높은 가격대를 형성하고 있는 것에서 역세권의 중요성을 알 수 있습니다.
원 대역과 대구역의 위치입니다. 대구 3호선 원 대역과 1호선 대구역을 연결하게 되는 노선입니다. 주변에는 공원이나 주거단지, 세무서와 구청, 영화관과 시청 등의 관공서와 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳입니다. 더불어 성내2동 쪽에 재개발 예정 서성, 재개발 예정 중 14구역, 재개발 예정 북성로 구역이 위치하고 있어 호재가 있습니다.
원 대역과 3호선 달성공원역 사이에는 재개발 달성 지구도 위치하고 있습니다. 현재 재개발 달성 지구에 속하는 달성 파크 푸르지오 힐스테이트는 2022년 6월 매매가 5억 1천대를 형성하고 있으며, 오히려 작은 단지인 대구역 한라하우젠트 센텀은 2020년 10월 4억 4천에 형성되어 있던 가격이 2021년 2월 5억 5천까지 올라 거래된 것을 알 수 있습니다.
대구역과 동대구역은 대구의 원도심이기 때문에 이번 철도 개통으로 호재가 많지는 않을 것으로 예상됩니다. 대구역 근처의 태평라이프 23평이 2021년 10월을 마지막 거래로 3억 원대에 거래된 것을 알 수 있는데, 2016년도부터 가파른 그래프를 그리고 있습니다.
동대구역 근처에도 재건축 및 재개발 호재가 있습니다. 북측으로는 재건축 신암4동뉴타운(동구21), 재건축 신암 10 촉진구역, 신암 촉진구역, 남쪽으로는 재건축 동부연합, 재건축 동신천 연합 등이 위치하고 있습니다.
현재 재건축 예정지역에 위치한 광명아파트는 2021년 3월 가파르게 올라 3억에 18평 거래되었으며, 이안센트럴D는 오히려 매매가가 2억 8천 정도 급감해 2021년 12월 5억 4천에 33평이 거래되었습니다.
마지막으로 경산역 위치입니다. 경산역 인근 610세대 청구아파트는 2022년 5월 1억 8천에 26평 실거래되었는데, 2015년이후 하락하던 가격이 2020년부터 꾸준히 올라 형성된 가격으로 보입니다. 옥산 삼산타운 역시 22평형 2016년 4월 최고가 1억 4천 이후 하락하던 것이 2021년 올라 올해 2월 1억 3천에 실거래되었습니다.
오늘 살펴본 대구권광역철도는 현재 공사 중으로 2024년 준공 예정입니다. 예비 역세권 중에는 이미 아파트 가격에 선반영 된 곳이 많을 것이라 예상했으나 의외로 가격이 떨어지거나 그대로인 곳이 더 많았습니다. 아래 그래프를 참고해보면, 2024년까지 이미 계획된 입주물량도 적정 수요를 초과하였고, 2023년에는 적정 수요의 3배 정도가 입주예정이므로 가격에 영향을 미친 것이 아닌가 생각됩니다. 향후 오를 가치는 충분하지만 가까운 시일 내에는 가격 상승이 어려워 보이므로 장기투자를 노리고 여유자금을 넣으시는 게 아니라면 대구는 조금 더 지켜보는 것이 좋겠습니다.
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