e편한세상죽전프리미어포레 입지와 예상분양가 살펴보기

오늘은 경기도 용인시 수지구 죽전동 산 27-1에 위치한 e 편한 세상 죽전 프리미어 포레의 입지와 예상분양가에 대해 알아보겠습니다. 건설사는 '디엘 건설(주), (주)대림'이며 2022년 11월 분양 예정입니다. 총 430세대 6개 동 지하 3층 ~ 지상 20층으로 이루어져 있으며 세대 당 1.2대로 주차공간은 여유로운 편입니다. e 편한 세상 죽전 프리미어 포레는 전용 84 타입 A와 B로만 전 세대 구성될 예정입니다. 

입지 (교통 및 학군, 인프라)

e편한세상죽전 프리미어포레 입지

지도상 위치한 수인분당선 죽전역 및 신분당선 동천역과는 약 2km 거리로 역세권으로 보기는 어렵습니다. 그러나 '용인-서울 고속도로', '경부고속도로', '영동고속도로', '서울 외곽순환도로' 등 주변 도로를 활용해 도심으로의 접근이 용이하다는 장점이 있습니다. 인근 정류장의 광역버스를 이용 시 서울, 잠실 등 서울 도심으로도 편리하게 이동할 수 있습니다. 

단지 근처에 대덕초등학교 및 중학교, 현암초등학교, 중학교 및 고등학교, 대일초등학교, 대지초등학교, 대지중학교 등 학교가 다수 위치하고 있고, 힐스테이트, 반도유보라, 죽전현대1차 아파트 등 대단지 아파트 또한 많이 위치하고 있기 때문에 주거단지의 인프라와 학군을 이용하기는 용이할 것으로 보입니다. 

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또, 바로 뒤편에는 단국대학교 죽전캠퍼스가 위치하고 있으며, 1,998세대의 힐스테이트와의 사이에 63개의 학원도 위치하고 있어 학원가 형성도 잘 되어 있는 편입니다. 

단지 인근에 안터공원, 대덕공원, 무지개공원 등 녹지 조성이 잘 되어 있으며, 민간공원 특례사업으로 단지 앞에 공원이 크게 위치할 예정입니다.

1.8km 내 이마트 죽전점, 2km 내 신세계백화점, 2.4km 내 홈플러스 분당 오리점이 위치하고 있어 상권은 좋은 편이나 마찬가지로 단지와는 거리가 조금 있습니다.

분당 서울대병원도 차량으로 10분 거리에 위치하고 있기 때문에 대형병원을 이용하기에도 편리하겠습니다. 

 

 

인근 시세 및 예상 분양가

e 편한 세상 죽전 프리미어 포레는 후분양으로 이미 공사가 이루어지고 있습니다. 얼마 전 데이터센터 및 물류센터가 단지 인근에 들어온다고 발표가 나 고민하는 분들이 많을 것 같습니다. 확실히 호재는 아니기 때문에 분양가에도 영향을 미치지 않을까 싶습니다.

우선 단지 인근은 대부분이 20년 이상 연식의 구축 아파트가 위치하고 있는 곳입니다. 죽전역 서쪽으로 가면 10년 이내 단지들이 위치하고 있습니다. 단지에서 가까운 구축 아파트 시세를 우선 살펴보면 26년 차 561세대 도담마을 죽전파크빌 32평형이 22년 4월 6.9억에 거래되었으며, 20년 차 141세대 내대지마을 죽전 e 편한 세상은 32평 기준 22년 3월 6.2억에 실거래되었습니다.

가장 가까운 1999년 준공된 현대1차 23평형은 5억 4천에 실거래되었습니다. 

대단지 브랜드 아파트라는 공통점을 가지고 있는 힐스테이트는 2004년 건축되었으며 85 타입이 22년 6월 7억 500에 거래되었습니다. 지하철역이나 상권과의 거리가 비슷하고 공유하는 인프라가 비슷하다는 점을 고려했을 때, 비슷하거나 더 낮은 가격에 분양되는 것이 메리트 있어 보입니다만, 용인 수지에 당분간 이후로 분양단지가 없다는 것을 고려했을 때 이보다 높은 분양가로 나오더라도 수요는 충분할 것으로 생각됩니다. 

가장 최근인 2018년 입주한 용인죽전효성해링턴플레이스는 25평형 매매가 7억에 매물이 나와있으며 평단가로 계산하면 2760만 원 수준입니다. 

죽전동 72개의 아파트 실거래가 평균은 6.6억에 형성되어 있습니다. 

e편한세상 죽전 프리미어 포레는 용인 수지에 위치하고 있으며 6월 부동산 대책 이후 투기과열지구에서 조정대상지역으로 하향된 곳입니다. 분양가 상한제 미적용 지역이므로 주변 시세를 감안했을 때 84 타입 기준 8억 초반 정도로 분양가가 형성될 것으로 예상됩니다.