오늘은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 931-5에 위치한 남양주 도곡 2 한양수자인의 교통, 학군, 인프라 등을 살펴보려고 합니다.
남양주 도곡 2 한양수자인 기본사항
남양주 도곡 2 한양수자인은 2022년 9월 분양 예정이며,
(주)한양에서 건설합니다.
세대수는 908세대이며 이중 493가구를 일반분양할 예정입니다.
총 12개동 지하 2층 ~ 지상 22층으로 이루어져 있습니다.
전용면적은 39~84 제곱미터로 대형 평수가 없으며, 소형, 중형 평수로 구성되어 있습니다.
남양주 도곡 2 한양수자인 입지 분석
남양주 도곡 2 한양수자인은 경의 중앙선 도심역에서 가장 가까운 동 기준 177m로 도보 3분 거리의 초역세권 아파트입니다.
인근에 혁신 초등학교인 '도심초등학교'가 470m 내 위치하고 있으며, 병설 초등학교 또한 위치하고 있습니다.
공립 덕소중학교가 333m 내 위치하고 있어 통학이 매우 편리한 것 또한 장점입니다.
롯데마트 덕소점이 799m 내 차량으로 3분 거리,
하나로마트(와부농협)가 1km 내 차량으로 4분 거리에 위치하고 있어 상권도 잘 형성되어 있으나,
두 마트 모두 덕소천 철교를 넘어 LH덕소 주공, 덕소 리버뷰 진도 아파트 등 대단지 아파트가 모여있는 덕소역 인근에 위치하고 있으며,
남양주 도곡 2 한양수자인 아파트 단지 주변으로는 아직 인프라 형성이 덜 되어 있습니다.
남양주 도곡 2 한양수자인이 위치한 곳은 도곡 2구역으로,
2010년 지정된 덕소재정비촉진지구에 속해 있습니다.
덕소 재정비 촉진지구는 덕소 1~4, 5A~5C, 6A~6B, 7구역과 도곡 1~2구역으로 이루어져 있고,
덕소 구역은 모두 덕소역을 중심으로 형성되어 있으며 도곡 1구역과 2구역은 도심 역을 중심으로 위치합니다.
지금은 다소 부족한 인프라이지만,
한양수자인 아파트가 재개발 도곡2구역에 들어서고, 도심 역을 중심으로 아래쪽으로는 도곡 1구역 재개발이 이루어져 423세대의 (주)서희건설의 아파트가 들어설 예정이므로,
입주시기에는 상권 및 인프라가 잘 형성될 것으로 보입니다.
남양주도곡2한양수자인에서 덕소 IC를 지나 미사대교를 건너면 바로 하남으로 이동할 수 있기 때문에
하남의 생활 인프라를 공유할 수 있고,
단지 바로 앞 위치한 경의중앙선 도심 역을 활용한 서울로의 접근성이 좋은 편이며,
금대산이 단지 주변에 위치하고 있으므로 청정한 공기와 녹지를 누릴 수 있는 이점이 있습니다.
남양주 도곡 2 한양수자인 예상분양가
남양주 도곡 2 한양수자인은 분양가 상한제 미적용 아파트입니다.
먼저 분양된 덕소 재정비구역 중 덕소 2구역을 살펴보겠습니다.
덕소 2구역에 들어선 덕소 강변 라온프라이빗은
전용 59 타입이 3억 4천 ~ 3억 9천만 원대에,
전용 84 타입이 5억 원대에 분양되었습니다.
또 다른 덕소 재정비구역 중 하나인 도곡 1구역에 위치한 덕소 강변 스타힐스는
전용 59 타입이 3억 5천 ~ 4억 원대,
전용 84 타입이 5억 2천만 원대에 분양되며
다소 오른 가격에 공급되었습니다.
오른 자재값으로 공사비가 상승되었으며, 분양가 상한제 미적용 단지임을 고려할 때,
남양주 도곡 2 한양수자인의 분양가는
전용 59 타입이 4억 초반, 전용 84 타입이 5억 중반에 책정될 것으로 예상됩니다.
한편, 남양주시의 적정 아파트 공급 수요는 3,681세대인데 비해
예상 공급량을 살펴보면 2022년에 3천여 세대, 2023년에 1천5백여 세대, 2024년에는 예정된 것이 없으며,
2025년에 4천여 세대, 2026년에도 예정된 것이 없으므로
적정 수요에 비해 부족한 공급량을 보이고 있으므로 지속적인 부동산 가격 상승을 기대해 볼 수 있겠습니다.
남양주 도곡 2 한양수자인 청약 참고사항
남양주 도곡 2 한양수자인이 위치한 남양주시는 청약과열지역이기 때문에
1 주택 이상 소유 시 1순위 가점제 청약이 불가합니다.
입주자 모집공고일 기준 최근 1년간 남양주에 거주해야 1순위 우선공급 요건에 충족되며,
청약 당첨 시 입주자 모집공고일로부터 소유권 이전등기일까지 전매가 금지되고,
당첨일로부터 7년간 재당첨이 제한됩니다.
또한, 재당첨 제한기간인 7년 동안은 국민주택, 투기과열지구, 청약과열지역에서 공급되는 민영주택 모두에 대한 청약도 제한된다는 점 참고하시기 바랍니다.
'쏠쏠한 재테크' 카테고리의 다른 글
| 세계 경제 흐름 예측: 구리 가격(닥터 쿠퍼)경기 선행 지표 (0) | 2022.07.25 |
|---|---|
| 휘경3구역 재개발(휘경자이) 손품 임장기(학군, 교통, 입지 등) (0) | 2022.07.25 |
| 부동산 교통호재: 사상하단선 하단녹산선 위치 경로 언제 개통될까 (0) | 2022.07.24 |
| 부동산 교통호재: 기장선 오시리아선 역 위치 (0) | 2022.07.23 |
| 부동산 교통호재: GTX B 위치 노선 역세권과 개통시기 (0) | 2022.07.22 |