화곡동더리브 입지분석 분양가 알아보기

화곡동 더리브

 

화곡동 더리브 위치

오늘은 서울특별시 강서구 화곡동 370-76 일대에 들어서는 '화곡동 더 리브'의 입지를 분석하고 분양정보에 대해 알아보려고 합니다.

당초 22년 6월 분양 예정이었지만 일정이 밀려 8월인 다음달 분양 예정입니다.

세대수는 총 140세대로 전량 일반분양 실시하며,

'에스지씨 이테크건설'에서 건설합니다.

주상복합이고, 지하 3층 ~ 지상 13층까지 주거시설로 이용됩니다. 

평형은 30, 33, 40, 41, 50, 55, 59 총 7개의 타입으로 소형평수로 이루어져 있습니다. 

 

 

화곡동 더리브 입지분석

화곡동 더리브의 입지를 분석해보겠습니다. 

먼저 교통입니다. 서울 시내는 거의 모든 곳이 역세권인데, 화곡동 더리브는 지하철역과는 거리가 조금 있는 편입니다. 

5호선 화곡역이 가장 인근에 위치한 지하철역으로 700m 거리에 위치해 있어 도보로 이동 시 16분 정도 소요됩니다. 

 

학군을 보면 공립 서울월정초등학교가 296m로 굉장히 인근에 위치하고 있어 통학이 편리하며,

공립 화원중학교도 296m 내 위치하고 있습니다. 

 

상권을 살펴보면 이마트 신월점이 1.1km 내, NC 강서점이 2.7km, 홈플러스 강서점 3km, 이마트 목동점 3km 거리에 위치하고 있어 대형 마트가 인근에 위치한 아파트는 아닙니다.

종합병원인 미즈메디병원 1.9km, 홍익병원 2.3km, 이대 서울병원 2.5km, 부민병원 2.6km 거리에 위치하고 있어 대형병원도 인근에 위치하고 있지는 않습니다.

그러나 주상복합인 만큼 아파트 바로 아래 상권이 형성될 예정이며,

도심에 위치한 만큼 교통수단이 잘 형성되어 있어 이동이 편리하기 때문에 크게 불편함을 없을 것으로 보입니다.

인근에 까치산 공원과 온수 도시자연공원이 있어 녹지 조성도 잘 되어 있는 편입니다. 

또, 화곡동에는 국회대로 선형공원이 조성될 예정이라 녹지는 더욱 늘어날 전망입니다.

국회대로 선형공원은 신월 여의 지하도로의 지상 부분에 형성되는 공원으로써, 2025년까지 광화문광장의 5배인 11만 제곱미터 규모의 친환경 선형공원 및 생활도로가 형성될 예정입니다. 

그리고 이 신월 여의 지하도로를 통해 신월 IC에서 여의도까지의 차량 소요시간이 30여분에서 10분 안쪽으로 크게 줄어들었기 때문에 통근도 유리해졌다고 할 수 있습니다. 

화곡동 모아타운

 

또, 화곡동에는 모아타운이 들어설 것으로 예정되어 있기 때문에 화곡동 더리브는 이에 포함되지는 않지만 주변 상권이 

점차 더 잘 형성될 것으로 예상됩니다. 

 

화곡동 더리브 예상분양가

2024년 11월 입주예정인 154세대의 화곡동 더챔버는 34평이 9.7억에 분양되었으며, 

2022년 11월 올해 입주예정인 576세대의 우장산 숲 아이파크 24평은 7.1억에 분양되었습니다.

우장산숲 아이파크는 현재 30평 매물만 한 개 나와 있으며, 프리미엄 피 8억 이상이 붙어 14억의 아파트 분양권입니다.

또, 화곡동 290개의 아파트 실거래가 평균은 3.4억이며, 화곡동은 현재 분양가 상한제 시행지역이므로 

화곡동 더리브 또한 분양가 상한제 적용을 받습니다. 

이를 고려했을 때 화곡동 더리브 예상분양가는 59 타입 기준으로 5억 중~후반 정도에 형성되면 안전마진 2억 정도가 될 것으로 예상됩니다. 

 

2022.07.29 - [쏠쏠한 재테크] - 화곡동 모아타운

화곡동 모아타운