화곡동 모아타운

모아주택이란

 

모아주택이란 다가구 및 다세대주택 소유자들이 공동개발을 통해 중층 아파트를 건설하는 사업으로

1,500 제곱미터 이상의 면적에 사업 시행이 가능하며, 지하주차장과 지상 녹지시설 등을 조성하게 됨으로써

 주차난이 해결되고 녹지조성으로 쾌적한 주거환경을 만들 수 있게 됩니다. 

 

화곡동의 빌라촌은 모아타운을 형성할 예정으로 최근 빌라 가격이 매우 오른 것을 볼 수 있습니다. 

모아타운은 재개발, 재건축 사업과 다르게 추진위원회 승인, 관리처분 인가 등의 절차가 생략되기 때문에

사업 실행이 빠르게 이루어질 수 있다는 장점이 있어 최근 주택 개발 사업으로 각광받고 있습니다.

 

 

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화곡동 모아타운

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화곡동은 작년 갭투자를 통해 2천 ~ 3천만 원으로 부동산 투자가 가능했으나 

모아타운 형성으로 빌라 매매가가 올라 현재는 최소 6천에서 9천 정도의 투자금이 요구됩니다. 

화곡동 빌라 매입가 3억 정도에 예상되는 추가 분담금 4~5억 정도를 더하면 총시드가 7~8억 원 정도 든다는 점에서 

서울에 할 수 있는 부동산 투자 중 저렴한 편에 속한다는 것도 장점입니다. 

실제로 화곡동 강서 힐스테이트 28평형이 2022년 3월 13억대에 실거래되었고, 

우장산 아이파크 e 편한 세상은 28평형이 2022년 5월 12억 5천만 원에 거래되었습니다. 

 

강서구 수요

현재 강서구에 적정 공급 수요는 2,800여 세대인데 비해 2022년과 2023년 공급량이 1천 세대가 채 되지 않고,

2024~2026년에 예정된 것이 아직 없기 때문에 화곡동 또한 아파트에 대한 수요가 많습니다.

또, 화곡동은 아파트보다 빌라가 많은 곳이므로 아파트에 대한 수요가 높고, 이 때문에 10억 미만의 투자로

입주권을 가질 수 있다는 건 향후 매매가의 상승을 고려했을 때 투자할 만한 가치가 있다고 생각됩니다. 

 

 

화곡동 투자 시 고려할 점

 

그러나 화곡동은 김포공항이 인근에 있어 최대 15층이라는 층수 제한이 있어 고층 아파트 건축은 불가능하고,

최근에 신축 빌라가 대거 들어서 재개발이나 재건축과 같은 정비사업 추진은 어렵습니다. 

 

2022.07.30 - [쏠쏠한 재테크] - 가로주택 정비사업 알아보기

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