아현2구역 마포더클래시 입지분석

아현동 마포더클래시

오늘은 서울특별시 마포구 아현동 353-29 일대에 재건축으로 들어서는 '마포더클래시'의 분양일정을 알아보고
교통, 학군, 인프라 등의 입지를 분석해보려고 합니다.

마포더클래시

 

마포더클래시 분양정보

아현동 마포더클래시는 2003년 조합설립인가를 받고 2013년 사업시행인가, 2016년 관리처분인가를 받아
2017년 철거신고 후 철거가 이루어졌으며, 3년전인 2019년 착공신고가 들어갔습니다.
분양일정은 올해 2022년 10월로 예정되어 있으며, 후분양 단지이기 때문에 입주는 22년 11월을 목표로 하고 있습니다.
건설사는 'SK건설(주)'와 '현대산업개발(주)'이 공동으로 건설하며,
시공사 또한 '현대산업개발'과 'SK건설'이 공동으로 시공합니다.
17개동 지하 5층 ~ 지상 최고 25층으로 이루어져 있습니다.
총 1,419세대 중 48세대 일반분양 예정입니다.

마포더클래시 입지 분석

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다음으로는 마포더클래시의 입지를 분석해보겠습니다.
우선, 서울특별시 마포구 아현동에 위치한 만큼 서울 도심에 위치하고 있기 때문에 입지와 인프라는 매우 좋습니다.
구체적으로 살펴보자면, 마포더클래시와 인접하여 위치하는 '마포프레스티지 자이 1, 2단지'와 '마포래미안 푸르지오',
'공덕삼성래미안 4차 아파트'는 모두 대단지 브랜드 아파트로써, 인근에 총 세대의 대규모 주거단지가 형성되어 있는 곳입니다.
이번에 들어서는 마포더클래시 역시 SK와 현대가 공동으로 건설하는 브랜드 아파트이자 1천세대 이상의 대단지 아파트이기 때문에 향후 이 일대의 주거단지로써의 가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다.

마포더클래시 입지

교통 측면에서 살펴보면 2호선 이대역과 아현역 사이에 위치하여 초역세권이며, 5호선 아오개역도 도보이동이 가능합니다.
학군을 살펴보면 246m 내 혁신학교인 한서초등학교, 574m 내 공립 아현중학교, 660m 내 사립 숭문중학교,
791m 내 공립 서울여자중학교가 위치하고 있으며,
571m 거리에 사립 한성고등학교, 815m 내 사립 중앙여자고등학교, 860m 거리에 자율형고등학교인 서울여자고등학교가
위치하고 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 편리합니다.
상권은 대단지아파트가 모여있기 때문에 생활하기에는 편리하며, 현대백화점 신촌점이 1.3km, 이마트 마포공덕점이 1.5km 내에 위치하고 있습니다.

마포더클래시 예상분양가

현재 마포더클래시 조합원 물량의 아파트분양권 매매 실거래가는 82타입 기준으로 당초 4억원대 분양되었던 물건이
12억 후반에 거래되었으며, 프리미엄피 10억 이상이 붙어 15억에 매물이 나와 있습니다. '
인근의 '마포프레스티지 자이 1, 2단지'는 총 1,694세대로 2021년 12월 입주한 곳이며, 현재 국민평형 84에 가장 가까운
81 제곱미터 기준 8억원대에 분양되었는데, 현재 기준으로는 매매가 13억대이며
매물은 올라오지 않고 있는 것을 고려했을 때, 마포더클래시 조합원 물량을 프리미엄피 10억 이상 주고 구입하기는
리스크가 있어 보입니다.
그러나 분양가 상한제 적용단지로써 일반분양가가 대략 9억 중반 정도에 나올 것으로 예상되고,
청약이 당첨된다면 7~8억 이상의 안전마진이 생기는 것이므로 청약 조건이 되는 분들은 꼭 넣어보시기 바랍니다.
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