공덕1구역 재건축 입지분석, 분양정보

공덕1구역 재건축 분양정보

마포자이 힐스테이트

오늘은 '서울특별시 마포구 공덕동 105-84'에 분양 예정인 1,101세대 아파트 '공덕1구역 재건축'에 대해 알아보려고 합니다. 건설사와 시공사는 지에스건설과 현대건설로, 브랜드는 지에스건설의 대표 브랜드인 '자이'와 현대건설의 대표 브랜드인 '힐스테이트'가 합쳐져 '힐스테이트 자이'가 될 것 같습니다. 

공덕1구역은 2022년 11월 분양 예정이고, 공급규모는 847세대입니다. 4년 전인 2018년 4월 관리처분 인가가 났고, 현재 철거신고 전 단계입니다. 아파트는 총 11개 동, 용적률 249%, 건폐율 22%, 최고층 20층입니다. 

공덕1구역 재건축 입지분석

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주변 인프라를 살펴보면 이마트 마포점과 롯데아웃렛 서울역점, 롯데마트 서울역점이 1km 반경에 위치하고 있어 도보로 이용하기 편리합니다. 

공덕1구역 상권

좌측 파란동그라미 안에는 이마트, 현대백화점, 하나로마트, CGV가 위치하고 있고, 서울역에는 롯데아웃렛, 롯데마트가 위치하고 있습니다.

교통도 굉장히 편리한 곳으로, 가장 인접한 역은 5호선 애오개역이 300여m 거리에 있고, 이외에도 6호선, 경의 중앙선, 공항철도가 지나는 공덕역, 2호선 아현역, 1호선, 서울-인천 간 급행철도, 공항철도, 4호선이 지나는 서울역이 인근에 위치해있으며, 서울역을 이용해 KTX 등의 고속철도도 이용할 수 있습니다. 

공덕1구역 학군

또, 공덕1구역 인근에는 소의초등학교, 환일고등학교 배문고등학교 등 학교도 다수 위치하고 있어 학군이 좋습니다. 또, 공덕자이 아파트, 삼성래미안 공덕 2차 아파트, 서울역 센트럴자이 등 대단지 브랜드 아파트가 다수 위치하기 때문에 학원가나 단지 앞 인프라를 공유할 수 있습니다. 

공덕1구역 분양가

공덕1구역 인근의 노고산동 빌리브 디에이블은 2025년 7월 입주예정인 오피스텔로 122 타입(37평형) 분양가 8.6억이었습니다. 

바로 옆 단지 공덕삼성래미안2차는 2022년 1월 33평형(전용 84 타입)이 14.7억에 실거래되었고, 현재 매물 가격은 15~16.4억에 형성되어 있습니다. 

공덕삼성래미안2차 실거래가

또 다른 인근 단지인 공덕자이는 34평형(84타입)이 2022년 6월 15.5억에 실거래되었으며, 매물은 17~19.5억에 가격이 형성되어 있습니다. 

공덕자이 시세

현재 공덕1구역은 분양가 평당 4천 선에 이야기가 나오고 있고, 청약점수 커트라인도 60점대 후반~70 정도로 예상되고 있습니다. 분양가는 84 타입 기준 10억 정도로 예상되며, 안전마진은 4억 이상입니다. 당첨 시 최소 5~6억 정도의 현금이 필요할 것으로 보입니다.