동선2구역 재개발 입지분석, 분양정보

동선2구역 분양정보

오늘은 '서울특별시 성북구 동선동 4가 304-2'에 분양 예정인 동선동 4가 동선 2구역 재개발의 입지를 분석하고 분양정보를 알아보겠습니다. 동선2구역은 계룡건설산업에서 건설하고 2022년 12월 분양 예정입니다. 총 8개 동 334세대, 최고층 20층이며, 용적률 237%, 건폐율 23%입니다. 

동선2구역 입지분석

동산2구역 입지

동산2구역의 입지를 살펴보면, 인근에 위치한 교려대학교 의과대학 부속병원인 안암병원이 1.2km 내 위치하고 있어 대형 종합병원을 이용하기 용이하며, 4호선 길음역 인근에 이마트 2개와 현대백화점이 위치하고 있어 대형마트를 이용해 장을 보기도 수월한 위치입니다. 

가장 가까운 도시철도역은 4호선 성신여대입구역이 도보 7분 거리에 있고, 내부순환도로 정릉 역을 활용해 차량으로의 이동도 용이합니다. 

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동산2구역 학군

동산2구역 인근에는 고려대학교 서울캠퍼스, 성신여자고등학교, 돈암초등학교, 동구여자중학교, 성신여자대학교, 종암중학교, 숭례초등학교 등 다수의 학교가 위치하고 있어 학군이 좋습니다. 

동산2구역 학군2

단지 인근에 이렇게 성신초등학교, 성신여자중학교, 개운중학교, 성신여자고등학교 초, 중, 고등학교가 모두 위치하고 있어 도보 통학도 유리하다는 장점이 있습니다.

동선2구역 위치

동선2구역 인근에는 돈암6구역, 재개발 길음구역 등 다수의 재개발, 재건축 부지가 예정되어 있어 길음역을 중심으로 입지와 인프라는 더욱 좋아질 것입니다.

동선2구역 분양가

돈암브라운스톤 시세

동선2구역 인근의 시세를 살펴보면 천 세대 이상의 돈암브라운스톤은 2022년 2월 84 타입(33평형) 기준 9억에 실거래되었고, 현재 매물 가격대는 8.8~12억 원에 형성되어 있습니다.

정릉힐스테이트 시세

또 다른 인근 단지인 정릉힐스테이트 1차는 2021년 5월에 35평형(전용 84 타입) 기준 8.5억에 실거래되었고, 현재 매물은 9~9.5억 원대에 가격 형성이 되어 있습니다.

주변 분양가를 살펴보면 2020년 7월 분양, 2024년 4월 입주예정인 길음역롯데캐슬트윈골드는 84 타입 기준 분양가 6~6.1억 원대였고, 2021년 8월에 분양권이 13억에 거래되었습니다.

동선 2구역의 분양가는 84 타입 기준으로 8억 원대로 예상되고, 안전마진이 1억 이상 될 것으로 보입니다.