등촌1주택재건축 입지분석, 분양정보

등촌1주택 재건축 분양정보

오늘은 '서울특별시 강서구 등촌동 366-24'에 분양 예정인 541세대 '등촌1주택' 재건축의 입지를 살펴보고, 분양정보에 대해 알아보려고 합니다. 건설사는 현대건설로, 현대건설의 대표 아파트 브랜드인 힐스테이트가 들어설 것으로 예상됩니다. 4년 전인 2018년 5월에 관리처분 인가가 났고, 현재 철거신고 전 단계이며, 분양은 2022년 11월로 예정되어 있습니다. 총 12개 동에 최고층 15층의 아파트입니다. 

등촌1주택 입지분석

등촌1구역 인프라

인프라를 살펴보면 먼저 9호선 등촌역이 단지에서 도보 8분 거리에 있고, 5호선 우장산역도 인근에 위치하고 있습니다. 강서구청, 주민센터 등도 인근에 위치하고 있어 민원처리하기 좋고, 5호선과 9호선을 따라 홈플러스, NC백화점, 메가박스, 이마트가 위치하고 있어 쇼핑 및 여가를 즐기기 좋으며, 하나로마트 서울축협 등촌점도 인근에 위치하고 있습니다. 1.1km 내에는 부민병원 및 미즈메디병원 등의 종합병원이 위치하고 있습니다. 

등촌1구역 학군

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학군을 살펴보면 가장 인근에 백성중학교, 영일고등학교, 백석초등학교 외에도 등촌중, 양동중, 염창고, 염경중, 염동초등학교 등 다수의 학교가 위치하고 있습니다.

백석중학교 옆에는 서울특별시 교육청 강서도서관도 위치하고 있으며, 바로 옆에 대단지인 등촌동현대아이파크1단지, 목동롯데캐슬위너아파트 등이 위치하고 있어 이미 형성되어 있는 학원가 등의 인프라를 이용하기 좋습니다. 

백석중학교 아래로 있는 빌라 단지의 경우 모아타운이 시행될 예정이기 때문에 주변 환경도 정비가 될 것으로 예상됩니다. 

강북횡단선 노선

강북횡단선 등촌역 위치

오늘 살펴보는 등촌1구역의 경우 목동역을 출발해 등촌역-디지털 미디어시티역-홍제역-정릉 역-길음역-월곡역-청량리역까지 운행하는 노선인 강북 횡단선 호재와 관련이 있는 곳입니다. 정차역 중 하나인 등촌역이 등촌1구역과 도보 8분 거리에 위치하고 있기 때문에 강북횡단선 개통 시 청량리까지 한 번에 횡단이 가능하게 됩니다. 

등촌1구역 분양가

등촌아이파크 시세

인근의 1,653세대 대단지 등촌 아이파크는 84 타입(32평형)이 2022년 3월에 12.9억에 실거래되었으며, 현재 매물 가격대는 조금 하락한 10.7~13.5억에 형성되어 있습니다. 

목동롯데캐슬위너 시세

또 다른 아파트인 목동롯데캐슬위너는 32평형(84 타입)이 2021년 10월 12.8억을 마지막으로 실거래되었으며, 현재 매물 가격대는 13.5~15억대에 형성되어 있습니다. 

등촌 1구역의 분양가는 84 타입을 기준으로 9~10억 정도에 형성될 것으로 보이며, 안전마진은 2억 정도 될 것으로 예상됩니다.