대연 디아이엘 인기타입 입지분석

디아이엘 분양

오늘 분양공고난 대연디아이엘 살펴보려고 합니다. 10일 뒤인 7.10 특별공급부터 청약 시작하고, 4년 뒤인 2027년 4월 입주예정입니다.
부동산 값 하락으로 시장가격 좋지 않음에도 디아이엘 분양가는 84타입 기준 8억대네요.

대연롯데캐슬 시세

주변 시세와 비교해보자면 2018년 분양 3000여 세대의 대연롯데캐슬 32평형 기준 6.8억입니다.
새 아파트인 것을 감안하더라도 이번 디아이엘 분양가는 다소 높게 책정된 것 같은데요.

대연동은 본래 학군이 좋은 동네입니다. 따라서 남구 중 부동산 가격이 잘 방어되는 곳이었지요. 이번에 4천세대의 디아이엘의 입주를 시작으로 2025년 대연동이 1만6천여 가구의 주거단지를 조성하게 된다고 하니, 생활인프라는 더욱 좋아질 것으로 전망되네요.

상권

디아이엘 주변으로는 메가마트 문현점, 하나로마트, 홈플러스 등의 대형마트가 세 곳 위치하고 있습니다. 모두 1km 내외 거리에 있으므로 도보나 차량이용하여 다니기 편리하겠군요.

대연디아이엘은 대연3구역 재개발 지역에 들어서는 아파트로, 롯데건설과 HDC현대산업개발이 건설 및 시공을 맡았습니다. 일반분양 공급물량은 2300여 세대로 조합원 물량이 많지 않은 단지입니다.

타입은 59, 84, 99 타입이 A와 B로 나뉘어져 있습니다.

2호선 못골역에서 300m 거리에 위치해 초역세권이라고 할 수 있겠습니다.

주변의 학교로는 신연초등학교, 대연중학교, 해연중학고, 중앙고등학고, 배정고등학교가 있어 도보로 통학할 수 있는데, 신연초는 현재 학급당 인원수가 4.6명으로 보이는 것이 특이합니다.

입지

디아이엘 입지를 보면 못골역 바로 앞에 위치하고 있지만 천제산 옆으로 위치하고 있으며, 현재 번화하고 인프라가 형성되어 있는 곳은 디아이엘이 들어설 대연3구역을 못골역 기준으로 건너편인 곳이기 때문에, 남구청 옆에 위치한 대연롯데캐슬보다 입지가 좋다고 할 수는 없습니다.
또, 대연롯데캐슬이 지어진지 5년 된 3천세대 대단지 아파트이며 입지가 매우 좋은데도 불구하고 현재 실거래가 32평형 기준 6.8억이기 때문에 디아이엘 분양가 8억대는 메리트가 전혀 없는 것으로 분석됩니다.
앞서 말씀드린 신연초가 디아이엘에서 가장 가까운 공립초등학교인데, 천제산 및 능가사 주변에 있는 것을 보아 학급당 인원수 4.6명인 이유를 알 수 있습니다.

디아이엘 시공사에서 홍보하는 대연동 1만6천명 주거단지가 들어서기 전까지 인프라가 얼마나 확충될지, 주거단지로서의 가치가 있을지는 판단하기 쉽지 않으며, 현재 이미 조성되어 있는 남구청 주변의 주거단지의 가격을 고려해보신다면, 차라리 디아이엘 건너편의 단지에 투자를 하시거나 실거주 하시는 것이 더 낫다 사료됩니다.