마감임박 하우스토리 센트럴포레 공급일정, 분양가, 주변시세, 입지분석까지 경춘선숲길과 함께(학세권,숲세권)

안녕하십니까 오늘 알아볼 청약은 시작은 내일이며 마감이 임박한 공릉동에 위치한 하우스토리 센트럴포레입니다.

6호선 화랑대역과 7호선 태릉입구역을 도보로 이동할 수 있는 더블 역세권입니다.

심지어 GTX-C 노선의 광운대역과도 가까운 거리로 교통편에서는 굉장히 좋은 점이 도드라지는 부분이 있습니다.

목 차

1. 단지 소개

2. 분양 일정

3. 분양가

4. 주변 시세

5. 총평

지도를 살펴보면 경춘선숲길이 전방에 위치해 있으며, 학교들도 인접해 있는 것을 확인할 수 있습니다.

1. 단지 소개

공급 위치 : 서울특별시 노원구 공릉동 270-71번지

공급 규모 : 아파트 지하 2층 - 지상 25층 2개동 총 161세대(토지등소유자 120세대, 보류지 1세대, 일반분양 40세대) 중 일반분양 40세대

(특별공급 : 기관추천 2세대, 다자녀가구 2세대, 신혼부부 6세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 2세대 포함 13세대 및 부대복리시설

입주 시기 : 2027년 06월 예정

공급 규모

아파트 59A형 : 기관추천 1세대 + 다자녀 1세대 + 신혼부부 3세대 + 노부모부양 1세대 + 생애최초 1세대 + 일반공급 10세대 = 17세대

아파트 59B형 : 기관추천 1세대 + 다자녀 1세대 + 신혼부부 2세대 + 생애최초 1세대 + 일반공급 11세대 = 16세대

아파트 59C형 : 신혼부부 1세대 + 일반공급 5세대 = 6세대

아파트 74B형 : 일반공급 1세대 = 1세대

2. 분양 일정

 

특별공급 : 2024.10.07.(월) 09:00 ~ 17:30 (현장접수 : 견본주택 - 서울특별시 중랑구 상봉동 128번지 2층)

일반공급 1순위 : 2024.10.08.(화) 09:00 ~ 17:30 (현장접수 : 청약통장 가입은행)

일반공급 2순위  : 2024.10.08.(화) 09:00 ~ 17:30 (현장접수 : 청약통장 가입은행)

당첨자 발표 : 2024.10.16.(수)

서류접수 : 2024.10.18.(금) ~ 2024.10.20.(일) (현장접수 : 견본주택 - 서울특별시 중랑구 상봉동 128번지 2층)

계약체결 : 2024.10.28.(월) ~ 2024.10.30.(수) (현장접수 : 견본주택 - 서울특별시 중랑구 상봉동 128번지 2층)

공급 위치와 견본주택의 위치가 서로 멀지는 않지만 다르기 때문에 접수를 하실 때는 위치를 잘 파악해두고 가시는 것이 좋을 것 같습니다.

3. 분양가

계약금(10%, 계약시, 2024.10.30.) + 중도금(60%, 10% * 6회, 2024.12.02. ~ 2026.09.28.) + 잔금(30%, 입주지정일, 2027.06.30)

계약금 금액, 중도금 회차별 금액 및 잔금에 대한 내용이 상세히 나와있고, 일정 또한 명확히 나와 있으니 확인해보시길 바랍니다.

4. 주변 시세

입지 조건이 가장 비슷하며 연식도 비슷한 화랑대디오베이션과 비교를 해보겠습니다.

하우스토리센트럴포레 - 2027.06월 입주 예정, 161세대, 평당가 2,932만원

화랑대디오베이션 - 2021.03월 입주, 62세대, 평당가 2,590만원

노원구 최근 2년 평균 분양가 - 평당 1,735만원

노원구 최근 2년 입주 아파트 시세 - 평당 3,270만원

화랑대디오베이션 최근 매매 기록입니다. 80A형 11층이 24년 8월 5일 신고가 6억 4400만원으로 평당가 2,647만원을 기록하였습니다.

5. 총평

신축을 감안하고 보아도 주변 시세에 비해 상대적으로 높은 금액인 것을 확인할 수 있습니다.

경춘선 숲길과 근처의 학교들이라는 이점과 교통편에서 상당히 괜찮은 모습을 보이고 있는 것은 사실이지만

인근에 대형마트는 있으나 접근성이 약간 아쉽고 다양성 또한 부족한 점을 보았을 때 생활에 필요한 물품들을 구매하기에는 번거로움이 분명 존재할 수 있을 것으로 보입니다.

그러나 목적에 맞는 환경이 있기 때문에 직접 현장을 돌아보며 느껴보는 것이 중요할 것입니다.