과천 서울대공원 근처 정부과천청사역 도보 9분 거리 프레스티어 자이아파트 청약(전매제한 1년)

분양가 상한제 제외 지역으로 주변 시세에 의해 가격이 정해지며 뉴스에서도 논란이 되었습니다.

서울 밖에서 이렇게까지 높은 가격대의 분양가는 사상 최초라고 해도 과언이 아닙니다.

GTX-C가 정부과천청사를 지나며 강남과의 접근성이 좋아지며 경기도에서 최고의 학군지로 손꼽히기 때문에 이러한 일이 발생한 것 같습니다. 

목 차

1. 단지 소개

2. 분양 일정

3. 분양가

4. 주변 시세

5. 총평

분양가가 정말 사악하지만 위에서 언급한 장점들로 인해 지원자들은 많이 몰리지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.

1. 단지 소개

공급 위치 : 경기도 과천시 별양동 7번지 일원

공급 규모 : 아파트 지하3층, 지상 최대 35층 11개동 총 1,445세대(조합 1,158세대(보류지 10세대 포함)) 중 일반분양 287세대

(특별공급 115세대 - 기관추천 26세대, 다자녀가구 9세대, 신혼부부 43세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 28세대) 포함 및 부대복리시설)

입주 시기 : 2027년 10월 예정

공급 대상

아파트 74A형 - 공급 대상 중 기관추천 7세대, 신혼부부 13세대, 생애최초 8세대, 일반공급이 40세대로 가장 많습니다.

아파트 84A형 - 공급 대상 중 다자녀가구 3세대로 가장 많습니다.

2. 분양 일정

1. 특별공급 : 2024.10.07.(월) 09:00 ~ 17:30 (현장접수 - 견본주택(서울특별시 강남구 영동대로 319, 대치동 자이갤러리 1층)

2. 일반공급 1순위 :2024.10.08.(화) 09:00 ~ 17:30 (현장접수 - 청약통장 가입은행)

3. 일반공급 2순위 :2024.10.10.(목) 09:00 ~ 17:30 (현장접수 - 청약통장 가입은행)

4. 당첨자발표 : 20204.10.16.(수) 

5. 서류접수 : 2024.10.19.(토) ~ 2024.10.21.(월) 견본주택(서울특별시 강남구 영동대로 319, 대치동 자이갤러리 1층)

6. 계약체결 : 2024.10.28.(월) ~ 2024.10.30.(수) 견본주택(서울특별시 강남구 영동대로 319, 대치동 자이갤러리 1층)

3. 분양가

 

계약금(10%,계약시) + 중도금(10% * 7회, 지정날짜) + 잔금(20%, 입주지정일)

분양가가 높은 만큼 중도금 지정날짜를 확인하시어 납부하시길 바랍니다.

4. 주변 시세

입주시기와 세대수가 가장 비슷한 과천 푸르지오써밋과 비교를 한 번 해보겠습니다.

프레스티어 자이 - 2027년 10월 입주 예정, 1,445세대, 용적률 283%, 평당가 6,428만원

과천 푸르지오써밋 - 2020년 04월 입주, 1,571세대, 평당가 6,538만원

과천시 최근 2년 평균 분양가 - 평당 3,755만원

과천시 최근 2년 입주아파트 시세 - 평당 4,122만원

과천 푸르지오써밋 전용면적 약 60m2인 81A1형 실거래 내역은 24.8.31.에 19층 평당가 7,037을 기록했습니다.

5. 총평

서울 외의 지역에서 분양가가 20억을 넘는 규모의 청약은 사상 최초인만큼 많은 관심이 쏟아지고 있습니다.

해당 지역은 앞서 말씀드린 것과 같이 GTX-C노선을 통해 강남으로의 접근성이 한층 좋아질 것으로 보이며,

최고의 학군지라는 명성에 걸맞게 인근에 학교가 위치하고 있으며, 대형마트 또한 있습니다.

그리고 서울대공원, 중앙공원과 같이 자연환경 또한 잘 조성되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

높은 분양가인만큼 많은 주의와 고민이 필요할 것으로 보여지고 직접 방문하여 생활에 불편함은 없는지 확인해본다면 큰 도움이 될 것으로 보여집니다.