이 편한 세상 지축 센텀 가든
이 편한 세상 지축 센텀 가든은 지하 1층~지상 28층, 3개 동 331세대로 계단식이며 주차공간 세대당 1.3대, 후분양 실시 중이기 때문에 올해 10월 입주예정입니다.
위치: 경기도 고양시 덕양구 지축동 510-1
건설사: DL이앤씨
공급규모: 278세대
시행사: 김포마송 고양 지축 주택 위탁관리 부동산 투자회사
분양일정
22.6.23: 특별공급
22.6.24: 1순위 청약
22.6.27: 2순위 청약
22.7.1: 당첨자 발표
22.7.16~19: 계약
분양가 및 평형
분양가는 안전마진이 4억 정도 될 것으로 예상되며, 수도권 거주자에게 일반분양의 50%를 배정하였습니다. 전 세대 84 타입을 분양하며 분양가를 살펴보면 84A타입이 6.32억으로 115세대, 84B 타입이 6.41억으로 54세대, 84C타입이 6.26억으로 109세대 분양됩니다.
각 타입별 평면도를 보시면 84A 타입은 4 bay 판상형으로 한국인이 가장 선호하는 타입이며 11자형 주방과 환기, 채광이 좋은 것이 특징입니다.
84B 타입은 맞통풍이 좋을 것으로 예상되며 마찬가지로 4 bay 판상형이며, 84C타입은 타워형으로 공간마다 분리가 되어 있는 것이 특징입니다.
공급대상은 고양시 1년 이상 거주자가 30%, 경기도 6개월 이상 거주자가 20%, 수도권 거주자에 50%를 배정하였으며, 당첨자 선정은 100% 가점제로 이루어집니다.
주변시세와 비교해보면 852세대 지축역 센트럴 푸르지오가 매물은 12~15억, 실거래는 8.8억~12억에 이루어지는 것으로 보입니다.
입주 전 필요금액은 계약금 10%+중도금 10%로 총 1.3억가량이며 LTV 50%이므로 입주 시 필요자금은 분양가의 50%에서 입주 전 납부한 1.3억을 뺀 1.4억 가량입니다.
조정대상지역으로 분양가 상한제 적용되었으며 재당첨 제한 10년, 전매제한 8년, 거주의무(전세 불가) 5년으로 100% 가점제로 선정하나 특별공급 예비번호는 추첨하니 넣어보시면 좋겠습니다.
입지(교통 및 학군, 인프라)
먼저 500m 인근에 3호선 지축역, 지축초등학교와 중학교가 위치하고 있어 교통과 학군이 좋고, GTX-A가 예정되어 있어 2 정거장 10분 내외로 강남까지 갈 수 있게 되므로 서울과의 접근성이 매우 좋을 것으로 예상됩니다. 강남 인프라와 지축역 인프라를 활용할 수 있겠습니다.
또, 북한산이나 창릉천 등 풍부한 녹지환경으로 인해 고층의 경우 조망권도 좋을 것으로 예상됩니다.
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