중화롯데캐슬SK뷰 손품 임장기(입지, 교통 등)

오늘은 서울특별시 중랑구 중화동 331-1에 위치한 세대수 1055세대의 중화 롯데캐슬 SK뷰에 대해 알아보려고 합니다. 이중 일반분양은 501세대이며 2022년도 7월 분양 후 입주는 2025년에 예정되어 있습니다. 시공사는 SK에코 플랜트입니다. 건설사는 SK와 롯데건설입니다. 단지는 지하 2층~지상 35층 총 8개 동으로 구성되어 있습니다. 중화 롯데캐슬 SK뷰가 위치한 중랑구는 현재 투기과열지구로 지정되어 있으므로 참고하시기 바랍니다.

교통과 학군

중화롯데캐슬SK뷰 교통 및 학군

아파트 단지에서 323m 떨어진 곳에 7호선 중화역, 1.2km 내 경의 중앙선 중랑역이 위치해 있어 강남으로의 접근성이 좋으며 인천공항행 6100번과 신이문역행 2235번, 01번도 아파트 단지 앞에서 이용할 수 있습니다. 또, 466m 도보 6분 거리에 혁신학교인 신묵초등학교가 위치해 있으며 병설유치원도 운영 중인 초등학교입니다. 초등학교 교문 앞 어린이 보호구역 횡단보도를 1회만 건너면 등하교가 가능하다는 점이 매력적입니다. 아파트 바로 옆 중랑천이 위치하고 있어 중랑천 뷰를 가진 동호수가 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 

 

상권

1.2km 내 이마트 묵동점, 1.3km 내 이마트 이문점, 1.4km 내 엔터식스 상봉점과 1.5km 내 코스트코 상봉점 및 홈플러스 상봉점이 위치하며 단지 위쪽으로는 배꽃 공원이, 옆으로는 중화 수경공원이 위치해 상권과 산책로 등도 잘 구성되어있는 것을 알 수 있습니다.

 

주변시세

주변시세는 2023년 3월 입주하는 99세대 망우역신원아침도시 20평형이 4.4억, 23년 1월 입주하는 243세대 면목동 용마산 모아엘가 파크 포레 33평형이 6.1억이며 중화동에 위치한 아파트의 실거래가 평균은 4.2억으로 형성되어 있습니다.

 

공급량

중랑구 주택공급량

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중랑구의 주택공급량은 2020년 적정 수요 1,943세대를 넘던 것이 2021년도부터 적정 수요에 한참 못 미치기 시작하며 2022년도 이후에는 매해 500세대 미만으로 예정되어 있어 공급량이 매우 부족한 것으로 보입니다. 

대체지역 포함 주택공급량

또한, 바로 옆에 위치한 동대문구, 성동구, 노원구의 주택 공급량을 함께 살펴보았을 때도 2022년도 이후 공급량이 적정 수요에 크게 미치지 못하는 것을 알 수 있으며 이는 분양 후 집값 상승의 요인이 됩니다. 

 

분양가(예상)

중화롯데캐슬SK뷰의 조합원 분양가는 59제곱미터 기준 4.3억, 84제곱미터가 5.6억 수준이었으며 일반 분양가 또한 분양가는 분양가 상한제의 적용을 받아 59제곱미터가 6~7억, 84제곱미터가 7~8억 수준일 것으로 예상됩니다.