괴안3D구역 재개발 입지 분석

오늘은 '경기도 부천시 괴안동 201'에 재개발 분양 예정인 괴안 3D구역에 대해 교통, 학군, 인프라 등의 입지를 분석하고 분양일정에 대해 알아보려고 합니다.

 

괴안 3D구역 분양정보

괴안 3D 구역의 건설사는 '쌍용건설(주)'이며, 괴안동 201 일대 3만 8322.5 제곱미터를 대상으로 합니다. 총 759세대 중 237세대를 일반 분양할 예정입니다. 타입별로 살펴보면 59 타입이 531가구, 74 타입이 70가구, 84 타입이 66가구로 59타입이 가장 많으며 중소형 평수로 이루어져 있습니다. 6개 동에 지하 3층 ~ 지상 최고 35층으로 이루어져 있으며 용적률은 273%, 건폐율은 25%입니다. 분양은 올해 2022년 9월에 시행되고 2025년 완공 후 입주 예정입니다. 

괴안3D구역 조감도

 

괴안 3D구역 입지 분석

괴안3D구역 위치

괴안3D구역은 교통이 좋은 곳입니다. 1호선 역곡역과 7호선 온수역이 도보로 이동가능한 500m 정도의 거리에 있으며 더블역세권입니다. 또, 경인로, 수도권제1순환도로, 서부간선도로로의 접근이 용이하여 도심으로의 접근성도 좋고 출퇴근도 편리합니다.

학군 측면에서는 혁신학교인 동곡초등학교가 250m 거리에 위치하고 있어 도보 통학이 용이하며, 부천동중학교 및 부천동여자중학교는 1km 거리에 있어 다소 통학에 불편함이 있겠지만 800m 거리에 역곡고등학교, 인근에 세종과학고등학교가 위치하고 있어 학군이 좋은 편입니다. 또, e 편한 세상 등의 대단지 인근에 위치하고 있기 때문에 학원가 등도 잘 조성되어 있습니다. 

인프라 측면에서는 홈플러스 부천소사점이 639m 거리에 있어 대형마트를 이용하기 편리하며, CGV나 가톨릭 성모병원도 인근에 위치하고 있어 인프라가 좋은 편입니다. 도요새 공원이 385m 내 위치하고 있어 도보로 쾌적한 녹지를 이용하기 좋습니다. 

괴안3D구역은 온수 산업단지, 춘의 테크노파크 개발 등의 호재가 있는 곳이고, GTX B 부천종합운동장역 호재의 간접적인 영향권에 들어 있으며, 인근에 재개발 괴안2D구역과 대흥 성원 동진빌라주택지구 재건축 등의 대규모 재개발 재건축 호재가 있는 곳이기 때문에 앞으로 인프라는 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다. 

 

괴안3D구역 예상분양가

먼저 인근에 분양가를 살펴보면, 부천 괴안 B-1블록 신혼 희망타운의 경우 2024년 11월 입주예정이고 289세대의 단지이며 24평형이 4.3억 원에 분양되었습니다. 또, 역곡동의 부천 역곡 A2구역은 2027년 10월 입주하는 1464세대의 대단지이며 23평형이 3.9억 원대 분양되었습니다.

이번에는 인근 실거래가를 살펴보겠습니다. 괴안동 e 편한 세상 온수역은 전용 59제곱미터가 22년 4월에 7억 8천을 마지막으로 실거래되었으며, 84 타입의 경우 22년 4월 10억 7500만 원에 실거래되었습니다.

또, 괴안동 72개의 아파트 실거래가 평균은 3.1억 원에 형성되어 있습니다. 

이를 고려해볼 때, 더블역세권이라는 점과 중소형 평수로만 이루어져 있다는 점을 고려하여 59 타입이 4억 중반대, 84 타입이 5억 후반대에 분양될 것으로 보이며, 주변시세에 비해 안전마진이 2~3억 정도 나올 것으로 보입니다.