광주서구마륵동 골드클래스 분양정보, 입지분석

광주 서구 마륵동 골드클래스 분양정보

광주서구마륵동 골드클래스 조감도

오늘은 '광주광역시 서구 마륵동 산 5-1'에 분양 예정인 '광주 서구 마륵동 골드클래스'에 대해 알아보겠습니다. 광주 서구 마륵동 골드클래스는 191세대 용적률 184%, 건폐율 18%의 아파트로 '보광건설(주)'에서 건설하며 2022년 10월 분양 예정입니다. 총 5개 동 지하 2층~지상 최고 20층 계단식으로 이루어져 있습니다. 

 

광주 서구 마륵동 골드클래스 입지 분석

입지를 살펴보면 먼저 997m 내 상무병원, 1.4km 내 서광병원이 위치하고 있어 대형병원을 이용하기 편리하며, 상권을 살펴보면 하나로마트 서창농협 금호점이 880m 내, 롯데 맥스 상무점 및 롯데마트 상무점이 900m 거리 내 위치하고 있어 대형병원을 이용하기도 좋습니다. 또, 상무공원이 600m 내, 시민공원도 1.4km 내 위치하고 있어 녹지 조성도 잘되어 있습니다. 

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교통을 살펴보면 광주1호선 상무역이 335m 내 도보 5분 거리에 위치하고 있어 도시철도 이용이 용이하고, 상무역 바로 건너편에 스타벅스가 무려 세 개나 위치하고 있을 정도로 상권이 잘 형성되어 있는 곳이기 때문에 슬세권이 훌륭한 입지입니다. 더불어 단지 바로 앞 신협을 포함해 상무역 건너편으로 농협, CGV, 메가박스, 교보문고 등 다수의 인프라가 형성되어 있습니다. KBS광주방송국이나 광주광역시 청도 위치한 곳이기 때문에 직주근접도 좋습니다. 

학군을 살펴보면 공립 상무초, 중학교가 600m 가량 떨어진 곳에 있고, 공립 전남 고등학교가 720m 내 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 용이합니다. 

현재 광주서구마륵동 골드클래스가 위치한 상무역이 주목받는 이유는 무엇보다 교통망 때문입니다. 두 가지 교통망이 계획되어 있는데, 첫째는 광주 나주 광역철도가 상무역을 종점으로 운행될 계획으로 교통망 발표된 상황이며, 나주역에서 상무역까지 33분 만에 돌파가 가능해집니다. 두 번째 호재는 광주 2호선 1단계가 2024년 12월 준공 예정인 것입니다. 광주 2호선은 광주역에서 남광주역 등을 거쳐 상무역을 지나며, 광주시청역까지 이어질 계획입니다. 이 두 가지 교통 호재로 인해 광주의 교통 중심지로서의 자리를 더 굳건히 할 입지라고 생각됩니다. 

 

광주 서구 마륵동 골드클래스 예상분양가

먼저 주변 분양가를 살펴보면 마륵동 효성해링턴 플레이스 상무역은 2021년 8월에 분양했고 2024년 2월 입주예정인 373세대 아파트입니다. 84 타입(33평형) 기준 5.3억 원대 분양되었고, 평균 경쟁률은 31:1이었습니다. 

인근 시세를 살펴보면 2016년 입주한 536세대의 상무 SK뷰는 84 타입(33평형) 기준으로 저번 달 7월에 6.2억에 실거래되었고, 현재 매물은 8~8.5억 가격대에 형성되어 있습니다. 

이를 고려해볼 때, 광주서구마륵동 골드클래스는 84 타입 기준으로 6억 원대에 분양될 것으로 예상되며, 안전마진도 1억 이상 형성될 수 있는 곳이며, 발표된 교통망이 점차 갖춰지면서 광주의 중심지로 떠오르며 더불어 주택 가격 상승도 노릴 만한 곳이라고 생각됩니다.