힐스테이트 월산 입지분석, 분양정보 알아보기

힐스테이트 월산 분양정보

힐스테이트 월산 조감도

오늘은 '광주광역시 남구 월산동 258번지' 일원에 2022년 8월 곧 분양 예정인 힐스테이트 월산의 입지를 분석해보려고 합니다. 그전에 먼저 분양정보부터 알아보겠습니다. 힐스테이트 월산은 '현대엔지니어링(주)'에서 건설하며 741세대 아파트로 용적률 184%, 건폐율 17%입니다. 총 23개 동 지하 2층 ~ 지상 최고 20층이며 계단식 아파트입니다.

전용면적을 살펴보면 49타입, 75 타입, 84 타입의 중소형 평수로 이루어져 있으며, 일반분양은 741세대 중 49 타입 9세대, 75 타입 44세대, 84B 타입 51세대, 84B 타입 57세대로 161세대 이루어질 예정입니다. 49 타입을 제외한 전 타입이 4 bay 판상형으로 이루어져 있으며, 팬트리나 드레스룸 등의 수납공간에 신경을 쓴 아파트입니다. 

입주자 모집공고는 8월 12일(금), 특별공급 접수는 8.22(월)에 이루어질 예정이며, 당첨자 발표는 8.31(수), 당첨자계약일은 9.13~15(화~목) 3일간 이루어질 예정입니다. 

 

힐스테이트 월산 입지분석

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힐스테이트 월산 입지

힐스테이트 월산의 입지를 분석해보겠습니다. 먼저, 광주1호선 돌고개권의 바로 앞에 위치하고 있어 도보로 도시철도 이용이 용이합니다. 또, 단지 앞에 바로 버스정류장이 있고, 상무대로나 대남대로를 이용해 편리하게 자차로 이동도 가능한 곳입니다. 광주 종합버스터미널도 인근에 위치하며, 일산방직 광주공장이나 기아자동차 광주공장 등과도 가깝기 때문에 직주근접도 유리한 입지입니다. 또, 광주 2호선 백운광장 역이 돌고개역 반대편으로 신설될 예정이므로 교통은 더욱 편리해지겠습니다. 

단지 바로 건너편에 공립 월산초등학교가 위치하며, 그 옆에 공립 무진중학교가 500m 내 위치하고 있어 도보통학이 용이한 학군입니다. 1.2km 내에는 자율형고등학교인 제일고등학교 및 사립 서석고등학교가 위치하고 있어 고등학교까지도 통학이 편리하겠습니다. 

월산 근린공원, 발산 근린공원 등 녹지가 풍부하게 조성되어 있어 쾌적한 주거환경을 이루고 있으며, 1.3km 내 미래로 21 병원과 동아병원이 있어 대형병원을 이용하기도 좋습니다. 1.5km 거리에는 이랜드리테일 NC 충장점이 위치하고 있어 대형마트를 이용하기도 편리합니다. 이에 더해 상무지구, 충장로, 양동시장 등 광주시 전체 중에서도 핵심 상권을 단지 바로 인근에서 누릴 수 있습니다.

오늘 살펴보면 힐스테이트 월산이 위치한 월산동을 포함하여 백운동과 봉선동으로 이어지는 신주거벨트를 통해 남구 도시정비 사업이 계획되어 있으므로 광주를 대표하는 대규모 주거단지로 발전할 것이고, 인프라는 더욱 좋아질 것 같습니다. 

 

힐스테이트 월산 예상분양가

먼저 주변 단지의 분양가를 살펴보면 월산동 남구진아리채리센츠는 작년 2021년 10월 분양한 165세대 아파트로 2024년 8월 입주 예정이며, 분양가는 33평형 기준으로 5.6억, 1순위 최고 경쟁률 8.88:1을 기록했습니다. 또, 백운동 광주백운광장 역 천년가 헤리 시티는 오피스텔이고 2022년 12월 입주예정인 곳인데, 33평형 기준 4.4억에 분양했습니다. 

주변 시세를 살펴보면 월산반도유보라더퍼스트는 2021년 9월에 입주한 889세대 아파트로 현재 74 타입이 6.2~6.3억에 매물이 올라와 있습니다. 

이를 고려했을 때, 힐스테이트 월산은 84타입 기준으로 5억 후반~6억 원 대에 분양할 것으로 보이며, 안전마진은 1억 정도일 것으로 예상됩니다.