주안10구역(더샵아르테) 분양정보, 입지분석

주안동 더샵 아르테 분양 정보

주안동 더샵아르테

오늘은 '인천광역시 미추홀구 주안동 1545-2'에 위치한 '주안동 더샵아르테'의 입지를 분석해보려고 합니다. 먼저 분양 정보에 대해 알아볼게요. 주안동 더샵아르테는 2022년 11월 분양 예정인 '포스코건설(주)'에서 건설하는 1,148세대의 아파트로 용적률은 269%, 건폐율은 15%입니다. 총 10개 동이며 지하 2층~지상 최고 29층으로 이루어진 계단식 아파트입니다.

공급 면적은 39타입, 59 타입, 74 타입, 84 타입 네 가지로 중소형 평수로만 이루어져 있습니다. 

 

주안동 더샵아르테 입지 분석

주안동 더샵아르테 위치

주안동 더샵아르테 인프라를 살펴보면 단지 바로 뒤로 주안4동 행정복지센터가 위치하고 있어 민원을 처리하기 굉장히 용이하며, 주안지구대도 단지 바로 뒤에 있어 치안도 좋은 곳입니다. 또, 주안 10 주택 재개발 공원이 195m 내 단지 바로 앞에 위치하고 있어 공원 산책하기에도 굉장히 좋은 위치입니다. 의료법인 인천사랑병원이 1.1km 내 있어 대형병원 이용도 편리하고, 홈플러스 구월점도 1.1km 내 위치해 대형마트 활용하기도 좋습니다. 석바위시장도 단지 인근에 위치하고 있어 전통시장 이용도 용이합니다. 

교통을 살펴보면 인천2호선 석바위시장 역이 119m 도보 2분 거리에 위치하고 있어 초역세권인 단지입니다. 또, GTX B 노선이 지나도록 계획되어 있는 인천시장역과도 인접해 있습니다. 

학군은 공립 인천구월서초등학교가 570m 내, 제물포여자중학교 926m 내, 인천고등학교 368m 내 위치하고 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 용이합니다. 

현재 주안10구역인 더샵 아르테 주변으로 포스코와 한화건설에서 건설 예정인 미추 8구역과 주안 4구역인 주안 캐슬&더샵 에듀포레도 위치하고 있어 주거단지로써의 입지는 더욱 상승할 것으로 보입니다. 

주안동 더샵아르테 예상분양가

인근 단지인 주안4구역 주안 캐슬 앤 더샵 에듀포레는 2022년 7월 입주예정인 1856세대 아파트로 59 타입 3.2억, 84 타입 4.4억에 분양되어 평당 1280만 원 정도였습니다. 현재 시세는 84 타입이 5.3~5.6억에 매물이 많이 나와 있고, 다소 하락한 급매가 많이 나와 있는 것을 볼 수 있으나 부동산 경기가 좋지 않은 시점에도 약 1억 정도의 프리미엄이 붙은 것을 알 수 있습니다. 따라서 더샵 아르테 또한 캐슬 앤 더샵 에듀포레만큼의 분양가로만 나와준다면 안전마진이 1억 정도 생길 것으로 보입니다만 조금 더 상승한 5억대에 분양될 것으로 예상됩니다. 앞으로 GTX B의 진행상황과 입주시점에 따라 마진은 또 달라질 겁니다.