구리 인창C구역(구리역 롯데캐슬 시그니처) 분양, 입지

구리 인창 C구역(구리역 롯데캐슬 시그니처) 분양정보

구리역 롯데캐슬 시그니처

오늘은 '경기도 구리시 인창동 289-29' 일대에 이루어지는 인창C구역 주택 재개발 정비사업에 대해 알아보려고 합니다.

총 사업면적 5만제곱미터(만오천평)로, 정비기반 시설 면적 1만 5천 제곱미터(4천여 평), 대지면적 3만 5천 제곱미터(만평)에 건폐율 32%, 용적률 374%의 건물을 올릴 예정입니다. 또, 이를 C1, C2, C3으로 구획하여 C1은 주거용 건축물 공동주택 9개 동을 건설하고, C2와 C3는 업무시설, 판매시설 등의 사업용 건축물을 건설할 예정이며, C2와 C3에는 판매와 공동주택 복합용도로써 2개 동, 근린생활시설 1개 동, 근린생활시설 및 업무시설 복합용도 1개 동과 더불어 부대복리시설 등이 들어설 것입니다. 

아파트 총 세대는 1180 세대이며 이중 임대주택은 60세대, 조합원은 431세대입니다. 건물은 지하 6층에서 지상 42층으로 이루어져 있으며, 주상복합 2개 동 428세대와 오피스텔 1개 동 251세대가 건설됩니다. 건설사는 '롯데캐슬(주)'입니다. 

반응형

전용면적을 살펴보면 분양주택의 경우 34타입 68세대, 46 타입 56세대, 59 타입 264세대, 82 타입 205세대, 101 타입 86세대 총 679가구가 일반 분양하게 됩니다. 임대주택의 경우 34 타입 33세대, 46~59 타입 27세대로 이루어질 계획입니다. 

인창 C구역은 2010년 구역 지정된 후 2020년 2월 이주 개시 명령이 있었습니다. 이주기간은 2021년 12월 20일 착공식을 가졌습니다. 분양은 이번 달 8월 예정이며, 입주는 2025년 계획되어 있습니다.

 

구리 인창C구역 입지 분석

인창C구역 위치

현재 인창C구역이 위치한 곳은 구리 인창, 수택 뉴타운으로 지정되어 사업 추진 중인 곳이며, 경의 중앙선 구리역 인근에 위치하고 있어 교통이 편리한 단지입니다. 또, 2023년 9월 개통 예정인 8호선 덕분에 잠실, 삼성 등 도심으로 20~30분 내외로 이동이 가능해지게 됩니다. 

구리남양주 2차 테크노밸리가 조성되고, 수도권광역급행철도인 GTX B가 개통되면 인천과 남양주 등으로도 이동이 용이해지며 직주근접의 이점을 가지게 되는 곳입니다. 더불어 7천여 제곱미터 규모로 조성되는 구리역 환승센터 사업도 진행 중에 있어 2026년 완공 시 더욱 편리해지겠습니다. 

현재는 구리농수산물 도매시장이 인근에 위치하고 있고 롯데백화점, CGV 등의 영화관과 롯데아웃렛, 구리 전통시장, 한양대학교 구리병원 등 대형 상권 및 인프라를 누릴 수 있는 곳이며, 향후 수택 E구역과 수택 1 지구가 들어서면 주거단지로써 인프라는 더욱 향상될 것으로 보입니다. 

학군을 살펴보면 인창초, 중, 고등학교가 모두 1km 내 위치하고 있어 도보로 통학이 가능한 곳입니다. 

 

구리 인창C구역 분양가

구리 인장C구역 일반분양은 상반기로 예정되어 있었으나 HUG의 검토 후 평당 2,410만 원에 분양가 책정되기 전 2022년 3월 조합에서 총사업비 10% 이상 변경을 사유로 관리처분변경인가를 신청하게 되면서 HUG 분양가 보증기간이 2022년 4월로 종료되어 감정원 재평가를 거쳐 올해 5월 관리처분계획 변경인가를 받게 되었습니다. 

조합원 분양가를 살펴보면 59타입이 3억 7300만 원, 84 타입이 4억 7000만 원이었으며, 예상 분양가는 평당 2천만 원가량으로 전용 59 타입이 5억 초반, 84 타입이 7억 원으로 예상됩니다. 

인근 아파트의 시세를 살펴보면 e편한세상인창어반포레는 2020년 8월 입주한 632세대 아파트로 84 타입이 5.2억에 분양되었으며, 현재 매물은 15억대에 나와 있습니다. 또 다른 인근 아파트인 한양수자인 리버시티는 2021년 7월 입주한 410세대 아파트로 5.7억에 분양하고 지금 매물은 11억대에 나와 있습니다.