백운1구역(힐스테이트인천시청역) 분양정보, 입지 분석

백운 1구역(힐스테이트 인천시청역) 분양정보

힐스테이트 인천시청역 조감도

오늘은 '인천광역시 남동구 간석동 899'에 위치한 힐스테이트 인천시청역의 분양 정보를 알아보고 입지를 분석해보려고 합니다. 힐스테이트 인천시청역은 '현대건설(주)'에서 건설하는 746세대의 아파트로 용적률 249%, 건폐율 18%입니다. 총 9개 동 지하 3층~지상 최고 28층이며 2022년 9월 분양 예정입니다. 

힐스테이트 인천시청역 입지분석

힐스테이트 인천시청역 위치

힐스테이트 인천시청역은 단지 이름에도 역명이 있는 것처럼 교통편이 굉장히 편리한 곳입니다. 인천 2호선 석바위시장역이 281m 내 위치해 있어 도보로 4분이면 이용이 가능하며, 인천 1호선 인천시청 역이 637m로 도보 10분 거리에 위치하고, 1호선 간석역 또한 668m 내 도보 10분 거리에 있어 도심으로의 이동과 환승이 용이한 곳입니다. 또, 향후 GTX B가 예정되어 있는 곳이라 호재가 확실한 곳이라고 할 수 있습니다. 

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학군을 살펴보면 공립 인천경원초등학교가 253m 내 위치하며, 공립 동인천중학교가 524m 내, 공립 인천고등학교가 710m 내 위치하고 있어 초, 중, 고등학교 모두 도보로 통학이 용이합니다. 

인프라를 살펴보면 의료법인인천사랑병원과 길병원이 1.4km 내 위치하고 있어 대형병원을 이용하기 편하고, 970m 내 홈플러스 구월점이 있어 대형마트를 이용하기도 편리합니다. 또, 백운주택 재개발 공원이 단지 바로 앞에 위치하고 있어 녹지조성이 잘 되어 있고 운동, 산책 등에 활용하기 쾌적한 환경입니다. 

 

힐스테이트 인천시청역 예상분양가

먼저 주변 단지의 분양가를 살펴보면 인천시청역한신더휴는 올해 4월 분양한 아파트로 2025년 12월 입주예정인 469세대 아파트입니다. 84 타입 기준 6억 원대에 분양되었으며, 최고 경쟁률은 85:1이었습니다. 또 다른 인근 아파트인 주안 극동 스타클래스 더 로열은 7일 후인 8.16 특별공급 실시, 2025년 4월 입주예정이며 분양가는 74 타입 기준 4.8억입니다.

인근 아파트인 현대홈타운은 2003년 입주한 649세대 아파트며, 현재 84타입(30평형) 기준으로 매물 5.7억~6. 억에 나와있습니다. 또 다른 아파트인 금호아파트는 1987년 입주한 630세대 구축 아파트로 84 타입(30평형) 기준 매물은 5.5억~7억에 나와있습니다. 인근 단지 모두 GTX B의 호재를 선반 영하고 있어 다소 오른 모습을 볼 수 있습니다. 

이를 고려했을 때, 힐스테이트 인천시청역 분양가는 84타입 기준 6억대로 예상되는데, 안전마진은 매물 가격을 고려했을 때 당장은 크지 않을 것으로 보입니다. 향후 GTX B가 추진되는 상황에 따라 주택 가격도 조정될 것으로 보입니다.