양정1구역 분양정보, 입지분석

양정1구역 분양정보

양정1구역 조감도

2022년 하반기 9월, 부산광역시 부산진구 양정동 73-7에 2천여 세대의 대단지 아파트 청약이 이루어질 예정입니다. 오늘은 양정1구역 재개발의 분양정보와 함께 교통, 학군 등의 입지를 알아보려고 합니다.

양정1구역은 'SK에코 플랜트(주), (주)포스코건설, 지에스건설(주)' 세 곳의 건설사가 건설하는 아파트가 들어설 예정입니다. SK의 경우 SKVIEW, 포스코건설의 경우 더샵, 지에스건설의 경우 자이라는 각각 뛰어난 브랜드의 아파트를 건설하는 회사이기 때문에 2200여 세대를 어떻게 형성할지가 더욱 관심이 갑니다. 

양정1구역은 총 2,276세대 용적률 258%, 건폐율 24%로 22개 동 최고층 334층이며 계단식 아파트입니다. 2021년 9월 착공에 들어갔으며, 그로부터 1년 후인 올해 9월 분양할 예정입니다. 

 

양정1구역 입지

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양정1구역 위치

양정1구역은 부산의 도심 핵심 철도인 1호선이 지나는 곳이며 그중에서도 양정역에서 340m 거리라 도보로 도시철도 이용이 용이합니다. 울산이나 동부산으로 이동하기 위한 동해선 거제해맞이역과도 거리가 가깝기 때문에 외곽이나 타 지역으로의 이동도 편리할 것으로 예상됩니다. 

인근 490m 내에는 공립 양정초등학교가 있으며, 580m 내 공립 양동여자중학교, 840m 내 사립 동의중학교 및 237m 내 사립 양정고등학교와 사립 부산진여자고등학교가 위치하고 있어 초, 중, 고등학교 모두 도보 통학이 용이하겠습니다. 

또, 인근에 260m 내 학교법인 동의병원이 있어 대형병원을 이용하기 편리하고, 790m 내 이마트 연제점이 있어 대형 마트를 활용하기도 용이합니다. 200m 거리에는 어린이공원이 위치하고 있으며, 소공원도 세 군데 위치하고 있어 녹지 조성도 잘 되어 있습니다. 

무엇보다 2천여 세대의 대규모 브랜드 단지의 조성으로 기존 양정역 앞의 상권보다 더욱 인프라는 훌륭하게 구축될 것으로 보입니다. 

양정1구역 예상분양가

양정1구역 주택 재개발 정비사업조합은 작년 12월 HUG의 심의를 받았으나 조합 희망 분양가(평당 2천만 원)와 HUG의 심의가(평당 1581만 원) 간의 차이가 커 분양을 미뤘으며, 현재 다시 검토를 신청한 상황입니다. 가장 최근인 오늘(8월 8일) 서면에 특별공급 청약을 실시하는 부암역 인근 서면 봄 여름 가을 겨울 4차 아파트의 경우 83 타입이 6.4억에 분양되고 있으므로 양정1구역은 이보다 상승한 분양가에 분양이 이루어질 것으로 보입니다. 

인근의 아파트 실거래가를 살펴보면 1401세대로 2022년 9월 입주예정인 전포동 e편한세상시민공원의 경우 114 타입(34평형) 분양가는 4억 6천~4억 8천, 경쟁률은 평균 12:1이었으며, 분양권 실거래가는 2021년 5월 8.9억이 마지막이었습니다. 현재 분양권 매물은 가격이 다소 하락하여 프리미엄이 3.5억 정도 붙은 8억~8.2억에 형성되어 있습니다. 

양정동 양정포레힐즈스위첸은 2023년 8월 입주예정인 1338세대 아파트로 35평형이 5.1억, 연산동 연제SK뷰센트럴은 23년 7월 입주예정인 405세대 아파트로 32평형이 5.6억에 분양되었습니다. 

이를 고려했을 때, 조합 희망 분양가인 2천만원에는 못 미치는 평당 1800만 원대에 분양이 이루어질 것으로 보이며, 84 타입 기준으로 6~7억 원대에 분양되어 1억 이상의 안전마진이 생길 것으로 예상됩니다.