둔촌동 더샵팰리스포레스티지 분양정보, 입지분석

더샵팰리스포레스티지 분양정보

더샵팰리스포레스티지 조감도

오늘은 '서울특별시 강동구 둔촌동 85-2'에 위치한 '둔촌동 더샵팰리스포레스티지'의 분양정보와 함께 교통, 학군 등의 입지를 분석해보고, 분양가를 예상해보려고 합니다. 

더샵팰리스포레스티지는 '(주)포스코건설'에서 건설하며, 195세대로 용적률 196%, 건폐율 33%입니다. 2년 전인 2020년 12월 31일에 착공신고를 하고 올해 2022년 9월 분양 예정이며, 내년 2023년 4월 입주예정인 아파트로 후분양이 이루어집니다. 총 4개 동 지하 2층 ~ 지상 최고 10층으로 계단식 아파트입니다. 

타입은 42타입이 18세대, 52와 53 타입이 46세대, 59 타입 55세대, 73 타입 9세대, 84 타입 55세대, 106, 112, 118 타입이 총 12세대로 매우 다양하게 구성되어 있습니다. 

주차공간은 세대 당 1.4대 이상으로 여유로운 편입니다. 

 

더샵팰리스포레스티지 입지분석

더샵팰리스포레스티지 위치

반응형

교통측면에서 살펴보면 단지 바로 옆으로 9호선 중앙보훈병원역이 지나며, 5호선 둔촌동역도 도보로 이용 가능합니다. 

인프라를 살펴보면 '한국보훈복지의료공단 중앙 보훈병원'이 300m 내 단지 바로 옆에 위치하며, 성심의료재단강동성심병원이 1.1km 내 위치하고 있어 대형병원을 이용하기 편리하며, 하나로마트 둔촌점이 674m 내 있어 대형마트를 이용하기도 좋습니다. 또한, 강동구 둔촌 도서관과 둔촌 2동 주민센터가 인근에 위치하고 있어 이러한 인프라를 이용하기도 편리합니다.

단지를 지나 중앙보훈병원역 옆으로는 일자산 자연공원과 강동구 도시농업공원 등 일자산의 녹지를 이용할 수 있는 환경이라 쾌적한 주거환경이 갖춰져 있습니다. 

학군을 살펴보면 아파트단지 바로 옆으로 공립 선린초등학교가 위치하고 있고, 옆으로는 둔촌중, 고등학교가 있기 때문에 도보로 초, 중, 고등학교 통학이 매우 편리하다는 장점이 있는 곳입니다.

인근에 1만여 가구 이상이 들어설 둔촌주공 재건축이 이루어질 예정이기 때문에 향후 입지와 인프라는 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다. 

 

더샵팰리스포레스티지 예상분양가

먼저 인근 아파트의 분양가를 살펴보면 성내동 힐스테이트 천호역 젠트리스는 160세대로 2024년 3월 입주예정인 아파트입니다. 36평형 분양가가 10억 3천대였으며, 평균 청약 경쟁률은 20.76:1이었습니다. 천호동 강동 밀레니얼 중흥 S-클래스는 84 타입 9억 8천대에 분양되었고 경쟁률은 14:1 이상이었습니다. 

현재 둔촌동 47개 아파트의 실거래가 평균은 7.2억입니다. 자세히 살펴보면 인근의 235세대 1996년 입주한 구축 아파트인 '둔촌현대4차'의 경우 현재 매물 32평형 기준 10.3억~12억에 나와있으며, 2020년 12월을 마지막으로 9억 7천에 실거래되었습니다. 또, 인근의 '둔촌푸르지오'의 경우 2010년 입주한 800세대의 아파트로 33평형 기준 15억~16.5억에 매매가가 형성되어 있고, 2022년 2월을 마지막으로 13.3억에 실거래되었습니다. 

이를 고려했을 때, 더샵팰리스포레스티지 분양가는 84 타입 기준으로 10억 전후로 형성되어 2억 이상의 안전마진이 있을 것으로 예상됩니다.