개봉5구역 재건축 분양정보, 입지분석

개봉5구역 분양정보

개봉5구역 조감도

오늘은 '서울특별시 구로구 개봉동 68-64'에 분양 예정인 '개봉5주택재건축'의 입지를 교통, 학군, 인프라 등의 측면에서 분석하고, 분양정보에 대해 알아보겠습니다. 

개봉5주택재건축은 '(주)호반건설'에서 건설하며 공급규모는 317세대 중 190세대 일반 분양합니다. 용적률은 298%, 건폐율은 21%이며 2022년 11월 분양 예정입니다. 7달 전인 2022년 1월에 착공신고를 했습니다.

49 타입, 59 타입, 84 타입, 114 타입 네 가지 타입으로 구성되어 있으며 총 3개 동 최고 24층으로 이루어져 있으며 계단식 아파트입니다. 

 

개봉 5구역 재건축 입지분석

개봉5구역재건축 위치

개봉5주택재건축의 입지를 교통측면에서 먼저 살펴보겠습니다. 1호선 오류동역이 단지에서부터 600m 내 위치해 도보 9분 거리로써 도보로 지하철 이용이 용이합니다. 

학군을 살펴보면 공립 오류초등학교가 426m 거리에 위치해 도보 통학이 용이하며, 인근 500m 거리에 공립 개봉중학교가 위치하고 있어 중학교까지도 도보 통학 가능합니다. 자율형 고등학교인 고척고등학교가 1.1km 내, 사립 오류고등학교가 1.6km, 공립 경인고등학교가 1.7km 내 있어 고등학교와는 다소 거리가 있는 편입니다.  

상권을 살펴보면 이랜드리테일 2001 구로점이 1.4km 내 위치하고 있어 대형마트를 이용하기 편리하며, 200m 거리인 단지 바로 앞에 개봉소공원과 1km 거리에 온수 도시자연공원이 있어 녹지 조성도 잘되어 있습니다. 

단지 이근에 오류1동 주민센터와 구로 문화원이 위치하고 있어 민원처리나 문화생활 하기에도 좋을 것 같습니다. 

 

개봉 5구역 재건축 예상분양가

2024년 7월 입주예정인 개봉동 신영지웰에스테이트 개봉역은 122세대 단지로 59 타입(25평형)이 8억 2750만 원에 분양되었으며, 경쟁률은 17.73:1이었습니다. 

현재 개봉동의 49개 아파트 실거래가 평균은 4.7억입니다. 구체적으로 살펴보면 단지 바로 옆의 '개봉푸르지오'는 978세대의 단지이며 2014년 입주하였고, 최근 84타입(33평형) 실거래는 22년 5월 7.5억에 거래되었으며, 현재 매물은 9.2억에 1개가 나와 있습니다. 석 달 동안 약 2억 정도가 오른 상태고, 단지 세대수에 비해 매물이 적은 상황입니다. 

인근의 또 다른 단지인 '거성푸르뫼2차' 아파트의 경우 2021년 7월 84 타입(33평형)이 6.7억을 마지막으로 실거래되었으며, 현재 매물은 7억~7.9억을 형성하고 있습니다. 

이를 고려했을 때, 조합원 평당 예상 분양가는 1600만원선으로 예상됩니다.