가재울8구역 입지분석, 분양정보 알아보기

가재울8구역 분양정보

가재울8구역 조감도

오늘은 '서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54'에 분양 예정인 '남가좌동 가재울8구역'에 대해 알아보려고 합니다. 가재울8구역은 총 3개 동 298세대로 지하 3층~최고층 27층이며 용적률 399%, 건폐율 58% 계단식 아파트입니다. 2022년 11월 분양, 2025년 입주예정으로 건설과 시공 모두 'HDC현대산업개발(주)'에서 진행합니다. 

 

가재울8구역 입지분석

가재울8구역 위치

다음으로 입지를 분석해보겠습니다. 먼저 상권을 살펴보면 하나로마트 서울축협 남가좌점이 1km 내 위치하고 있어 대형마트를 활용한 농수산물 구입이 편리하겠습니다. 또, 현재 가재울8구역이 위치한 곳은 가재울 재정비 촉진지구로 지정되어 수색증산 뉴타운이 조성되는 곳으로, 직주근접과 트리플 역세권의 수혜를 누릴 수 있는 곳입니다. 이미 인근에 위치한 DMC 파크뷰 자이, DMC 래미안 e 편한 세상, DMC금호리첸시아, 래미안 남가좌 등의 대단지 아파트가 모여있는 곳이기 때문에 편의점 및 은행이 다수 위치하고 있으며 상권 등의 인프라를 충분히 잘 활용할 수 있는 입지입니다. 

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현재 가재울 1~6구역까지가 들어선 상황이며, 가재울8구역 뒤에 가재울 7구역도 1,536세대 분양할 예정입니다. 

교통을 살펴보면 경의중앙선 가좌역이 221m 내 위치해 도보 3분 거리인 초역세권 단지며, DMC역에 2028년 새절역에서 서울대입구역으로 가는 서부선과 강북 횡단선이 예정되어 있기 때문에 교통은 더욱 편리해질 전망입니다. 학군을 보면 혁신학교인 가재울초등학교가 450m, 공립 가재울중학교가 683m, 공립 가재울고등학교가 608m 내 위치하고 있어 도보통학이 편리합니다. 

 

가재울 8구역 예상 분양가

인근의 분양가를 살펴보면 홍제동 서대문 푸르지오 센트럴파크 아파트는 832세대로 2022년 10월 입주예정이며, 102 타입 기준으로 7억 2천만 원에 분양되었습니다. 경쟁률은 278:1을 기록했습니다. 

또 다른 단지인 홍은동 e편한세상홍제가든플라츠는 481세대 2022년 12월 입주예정인 곳으로 84 타입 기준 7억 7천에 분양되었으며 경쟁률은 107:1이었습니다. 

현재 남가좌동의 18개 아파트 실거래가 평균은 9.1억이며, 주변 시세를 살펴보면 DMC파크뷰자이 84 타입(34평형)이 22년 6월 14억에 거래되었으며, 현재 11억~13.3억대에 매물이 나와있습니다. 

또 다른 주변 단지 DMC래미안e편한세상 아파트는 2022년 6월 매 84 타입(33평형)이 12억에 실거래되었으며, 현재 12억~13.4억에 매물이 나와 있습니다. 두 단지 모두 올해 초에 비해 살짝 떨어진 가격에 매물이 형성되어 있는 상태지만, 가재울 7,8구역의 입주와 더불어 다시 상승할 것으로 보입니다. 

가재울 8구역의 예상분양가는 59 타입이 6억 후반, 84 타입이 8억 후반에 분양될 것으로 예상되며, 안전마진은 현재 약간 하락한 시세를 감안하더라도 3억 이상이 될 것으로 보입니다.