라체르보푸르지오 써밋(행당7구역) 분양정보, 입지

라체르보푸르지오 써밋 분양정보

라체르보푸르지오 써밋 조감도

오늘은 '서울특별시 성동구 행당동 128-1'에 위치한 '라체르보푸르지오 써밋'의 분양정보와 입지를 분석해보려고 합니다. '라체르보푸르지오 써밋'은 총 958세대 중 146세대 일반 분양하며, 용적률은 298%, 건폐율은 20%입니다. '대우건설(주)'에서 건설하며, 2022년 9월 분양 예정이지만 다소 미뤄져 12월에 분양될 것 같습니다. 총 7개동 지상 최고 35층이고 계단식으로 이루어져 있습니다. 

 

라체르보푸르지오 써밋 입지분석

라체르보푸르지오 써밋 위치

라체르보푸르지오 써밋은 역세권 아파트 중에서도 2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선이 지나가는 왕십리역의 역세권입니다. 서울 지하철 중에서도 2호선이 지나는 곳은 부동산 가격이 높게 형성된다는 것 아실 겁니다. 왕십리역은 단지에서 427m 도보 6분 거리로 이용 가능합니다. 향후 GTX-C와 2024년 완공예정인 왕십리와 상계를 잇는 동북선 경전철도 예정되어 있는 곳이기 때문에 더욱 교통이 편리해질 것입니다.

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학군으로 살펴보자면 단지 바로 뒤로 행당초등학교, 동마중학교, 무학여자고등학교, 인근에는 한양대학교와 한양대학교사범대학부속고등학교가 있어 통학도 용이하고 학군도 우수합니다. 

행당 어린이공원과 성동구청, 성동구립 도서관도 인근에 위치하고 있어 인프라가 잘 형성되어 있으며 공적인 업무를 처리하기 용이해보입니다. 또, 932m 내 한양대학교 병원이 있고, 엔터식스 파크에비뉴 한양대점이 343m, 이마트가 526m, 엔터식스 왕십리역점이 533m, 롯데마트 행당역점이 645m 내 위치하고 있어 대형마트나 쇼핑센터를 이용하기도 굉장히 편리합니다. 

 

라체르보푸르지오 써밋 예상분양가 

라체르보푸르지오 써밋은 분양가 상한제 적용을 받는 단지입니다. 푸르지오라는 브랜드 아파트라는 점과 900세대 이상의 대단지라는 점이 아파트의 가치를 더 높여주고 있습니다. 

인근 분양가를 살펴보면 금호동 4가 서울숲 르씨엘은 2022년 11월 입주예정인 108세대 아파트로 23평형이 10억에 분양되었습니다.

현재 행당동 15개 아파트의 실거래가 평균은 13억에 형성되어 있습니다. 자세히 살펴보면 인근의 '서울숲 리버뷰 자이'의 경우 1,034세대의 5년 차 아파트이며, 33평 기준 22년 1월에 19.9억에 실거래되었습니다. 

라체르보푸르지오 써밋의 조합원 분양가는 59 타입이 평균 5.3억, 84 타입이 평균 6.8억, 116 타입이 9.8억에 분양되었으므로 이를 고려했을 때, 84 타입 기준 9억대에 분양될 것으로 예상됩니다. 

라체르보푸르지오 써밋은 100% 가점제로 당첨되며, 투기과열지구인 서울에 2년 이상 거주해야 청약이 가능하므로 당첨 커트라인이 높을 것으로 예상되지만 자격이 되는 분들은 안전마진이 6~7억 이상으로 예상되므로 넣어보시는 것이 좋겠습니다.