용문123구역 더샵리슈빌 입지분석, 분양정보

용문 123구역 더샵 리슈빌 분양정보

용문123구역 조감도

오늘은 '대전광역시 서구 용문동 225-9'에 분양 예정인 '용문 123구역 더샵 리슈빌'의 입지를 분석하고 분양정보를 알아보려고 합니다. 용문 123구역 더샵 리슈빌은 2,763세대의 대단지고, 2022년 10월 분양 예정이며, '(주)포스코건설'과 '계룡건설산업(주)' 두 곳에서 건설하는 아파트입니다. 총 23개 동 지하 2층~지상 최고 33층으로 구성된 계단식 아파트입니다.

 

용문 123구역 더샵 리슈빌 입지분석

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용문123구역 더샵리슈빌 위치

입지를 분석해보면 먼저 의료법인 영훈 의료재단 대전선병원이 1.2km 내 위치하고 있어 대형병원을 이용하기 용이합니다. 또, 700여 m 거리에 롯데백화점 대전점과 하나로마트 대전 원예농협 둔산로점이 위치하고 있어 대형마트를 활용하기도 좋은 위치입니다. 인근에 선경 공원이나 남선공원을 활용해 산책, 운동을 할 수 있어 쾌적한 주거환경을 갖고 있습니다.

교통 측면에서는 대전1호선 용문역이 도보로 7분 거리에 위치하고 있어 도시철도를 이용하기 용이하며, 서대전역 KTX역(호남선)이 2km 내 위치하고 있어 타 지역으로의 이동도 편리합니다.

학군을 살펴보면 공립 대전탄방초, 중학교가 1km 내외에 위치하고 있고, 자율형 고등학교인 충남고등학교가 1.1km 내 위치하고 있어 도보 통학하기에는 조금 거리는 있습니다. 

더샵 리슈빌은 현재 재건축 용문동 1, 2, 3구역 세 구역을 합친 곳에 들어설 예정이며, 아래로 용두동 1, 2구역을 비롯해 태평동에도 다수의 재건축이 예정되어 있어 대규모 주거단지로써 인프라는 더욱 향상될 것으로 보입니다. 

 

용문 123구역 더샵 리슈빌 예상분양가

인근에 위치한 용문동 용문역리체스트는 2021년 12월 분양했고, 2023년 8월에 입주예정인 88세대 아파트로 81 타입 기준 5.8억에 분양되었고 경쟁률은 45:1이었습니다. 또 다른 단지인 용문동 대전 씨엘 리오 스위첸은 2021년 11월 분양했고 2025년 7월 입주예정인 146세대 아파트로 83 타입 기준 5.5억 정도에 분양됐고, 평균 경쟁률은 27:1이었습니다. 

인근 단지 시세를 살펴보면 32평형 기준으로 2020년 12월 9.1억을 마지막으로 실거래는 이루어지지 않았으며, 현재 매물은 8.9억~12.5억에 가격 형성이 되어있습니다. 그 옆 단지인 둔산2단지의 경우 33평형 84 타입 기준 2021년 9월에 9.8억을 마지막으로 실거래가 이루어졌고, 현재 매물 가격은 9.5억~12억에 형성되어 있습니다. 

이를 고려했을 때, 용문123구역 더샵 리슈빌은 84 타입 기준 6억대에 분양될 것으로 예상되며, 안전마진은 2~3억 정도 될 것으로 보입니다.