탄방1구역 재건축 분양정보, 입지분석

탄방 1구역 분양정보

탄방동 자이 조감도

오늘은 '대전광역시 서구 탄방동 514-360'에 위치한 '탄방동 1구역'의 입지를 분석하고 분양정보를 알아보려고 합니다. 탄방동 1구역은 1,974세대의 대단지로 '지에스건설(주)'에서 건설하며 용적률 254%, 건폐율 20%의 아파트입니다. 총 12개 동 지하 2층~지상 최고 42층 계단식으로 이루어져 있습니다. 

 

탄방1구역 입지분석

탄방1구역 위치

입지를 분석해보면 먼저 학교법인 을지대학교 병원이 1.4km 내 위치해 대형병원을 이용하기 편리하며, 600m 내 하나로마트 대전 서부농협 본점과 830m 내 롯데백화점 대전점, 1.1km 내 갤러리아 백화점 타임월드점이 위치하고 있어 대형마트와 백화점을 이용하기 좋은 입지입니다. 또, 단지 인근에 계룡 공원이 위치하고 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.

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교통편을 살펴보면 대전1호선 탄방역이 도보 7분 거리에 위치해 도보로도 도시철도를 이용하기 편리하며, 서대전역 KTX선 호남선이 3km 내 위치해 고속철도를 활용하기도 좋은 입지입니다.

학군을 살펴보면 공립 대전백운초등학교가 400m 거리에, 공립 괴정중학교, 대전둔원중학교가 300m 거리에, 대전괴정고등학교가 300m 내 위치하고 있어 도보통학이 유리한 곳입니다. 

 

탄방 1구역 예상분양가

주변 분양가를 먼저 살펴보면 용문동 대전 씨엘 리오 스위첸은 2021년 11월 분양한 2025년 7월 입주예정인 146세대 아파트로 83 타입 기준 분양가는 5.5억, 경쟁률은 35:1이었습니다. 또, 중촌 SKVIEW는 모레 계약 종료인 2025년 3월 입주예정 808세대 아파트로 84 타입 기준 5.2억에 분양되었으며, 58:1의 경쟁률을 기록했습니다. 

인근 아파트 시세를 살펴보면 목양마을 아파트의 경우 2022년 6월에 32평형(84 타입)이 3.9억에 실거래되었으며, 현재 매물 가격대는 3.8~5.1억에 형성되어 있습니다. 또, 대전 목동 더샵의 경우 2022년 6월에 33평형(84 타입)이 매매가 5억에 거래되었으며, 현재 매물은 4.8~6.1억에 다수 나와 있는 상태입니다.

또, 탄방1구역 조합원 분양가는 84 타입 기준 3.6억이었습니다. 이를 고려할 때, 탄방동 1구역의 분양가는 84 타입 기준 6억 정도로 추정됩니다.