봉담 자이라젠느 입지분석
봉담 자이라 젠느는 경기도 화성시 봉담읍 동화지구 A-1BL에 위치한 최고 25층 아파트로 7개 동 862세대 분양 예정입니다.
A-3BL에 먼저 분양한 봉담 자이 라피네 750세대가 곧 입주를 앞두고 있어 봉담 자이라 젠느와 함께 1,612세대의 자이 브랜드 타운을 형성할 예정입니다.
동화지구는 화성시 봉담읍 동화리 203 일대 약 30만 제곱미터의 민간도시개발 사업지이며, 동화지구를 중심으로 봉담읍 일대에 신도시급 신흥 대단지 주거단지가 조성 중입니다.
봉담 1, 2 지구와 와우지구, 내리 지구, 효행 지구(계획) 등 공공택지와 민간 도시개발 사업을 통해 향후 4만 2천여 가구가 들어설 예정이며, 오늘 살펴볼 봉담 자이 라젠느 아래 와우중학교, 봉담 1 고등학교와 와우초등학교 외에도 초교가 들어설 예정입니다.
주차 가능대수는 세대당 1.3대 정도로 여유로운 편이며, 531m 내 이마트, 1km 내 CGV, 하나로마트, 봉담 1 지구 중심 상업지구가 있으며, 716m 내 물소리 어린이공원, 1.2km 내 동화마을 생태공원 위치해있어 녹지조성이 잘되어 있고 쇼핑하기에도 편리할 것으로 기대됩니다.
596m 내 공립 와우초등학교 및 병설유치원이 위치해있으며 390m 내 와우중학교가 있고, 봉담 1 고등학교가 2023년 3월 설립 예정으로 초중고등학교도 가까이 위치해 있습니다.
인근에 수도권 제2외곽순환도로 봉담 IC, 비봉-매송 간 도시고속도로, 봉담-송산 간 고속도로, 수원-광명 간 고속도로, 과천-봉담 도시고속도로가 위치해 있어 수도권 다른 지역으로의 접근성이 좋습니다.
또, 수인분당선 오목천역을 통해 수원으로도 이동할 수 있으며, 강남역 행 버스도 운영하고 있어 도심지로의 접근성도 좋습니다.
2022년 12월 계획 확정된 신분당선의 연장선인 광교-호매실 구간과 4차 국가철도망 계획에 반영된 호매실-봉담 구간도 있어 교통호재가 많은 지역임에 확실합니다.
봉담자이라젠느 평면도
봉담자이 라젠느 평면도를 살펴보겠습니다.
59A 타입은 102동 5호와 103동 5호 라인에 들어가는 곳으로 공급세대수는 49세대입니다. 공급금액은 층수에 따라 상이하지만 3.7억~4.2억입니다. 판상형이어서 많은 분들이 선호하실 것 같습니다.
59B 타입은 102동 6호와 103동 6호에 들어가는 타입으로 48세대 공급하며 3.9억~4.3억에 분양하므로 59A 타입보다 가격대가 높습니다. B타입은 타워형입니다.
84A 타입은 101동 2,3호, 102동 2,3호, 103동 1,2,3호, 104동 2,3호, 105동 2~6호, 106동 2~6호, 107동 2,3,5호에 들어가는 타입으로 총 431세대 공급하고, 4.7~5.4억에 분양합니다. 판상형이고 다른 타입에 비해 정사각형에 가깝기 때문에 통상 청약 시 가장 인기가 많은 타입이기도 합니다.
84B 타입은 101동 4호, 104동 5호, 107동 1, 6호에 들어가며 83세대 분양합니다. 분양가는 4.8억~5.5억입니다. 59B 타입과 마찬가지로 타워형입니다.
84C 타입은 102, 103, 107동에 4호입니다. 총 72세대 분양하며 4.9억~5.5억에 분양하며, A타입보다 가로로 긴 판상형 타입입니다.
84D 타입은 104동 4호와 105, 106동 3호에 위치하며 타워형이고, 65세대 분양하고 분양가는 4.9억~5.4억입니다.
101A 타입은 102, 104~106동에 1호로 88세대 분양하며 타워형이고, 분양가 5.8~6.6억 원입니다.
101B 타입은 101동 1호 라인에 위치하는 22세대 분양하는 판상형 타입입니다. 분양가는 5.9~6.7억입니다.
112A 타입은 102, 104~106동에 1호 라인이고 총 4세대밖에 분양하지 않으며, 20층 이상에만 분포해 있는 타입입니다. 고층을 원하시면 노려보실 만합니다. 분양가는 8.9억입니다.
단지 배치도를 살펴보시면 타입을 결정하는데 더 도움이 되실 것 같아 첨부합니다. 아래 모집공고문 확인하셔서 16일에 있을 특별공급부터 1순위, 2순위 놓치지 말고 청약 신청하시기 바랍니다.
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