의정부역 브라운스톤 리버뷰 입지
오늘은 경기도 의정부시 신곡동 571-1 일대인 장암 1구역 재개발 부지에 분양 예정인 '신곡동 의정부역 브라운스톤 리버뷰'의 입지와 분양정보에 대해 알아보려고 합니다.
건설사는 '이수건설(주)'이며, 총 769세대 중 584세대를 일반 분양할 예정입니다.
총 8개 동으로 지하 3층 ~ 지상 최고 31층으로 이루어져 있습니다.
분양은 8월 예정이며, 8월 5일에 오픈될 것으로 예상됩니다.
입주예정시기는 2024년 10월로 당첨 후 입주까지는 약 2년 정도가 소요됩니다. 의정부역 브라운스톤 리버뷰의 입지를 살펴보겠습니다.
의정부 일대는 현재 대규모 택지개발과 도시개발사업이 활발하게 진행되고 있는 곳으로,
민락지구에 2만 5천여 가구가 공급되었으며, 고산지구는 1만여 가구가 조성되고 있는 중입니다.
오늘 살펴볼 의정부역 브라운스톤 리버뷰 인근에는 약 7천 세대의 대규모 신규 주거타운이 형성될 예정으로 앞으로 인프라는 더 메리트 있게 구축될 것으로 예상됩니다.
또, 관광레저 복합단지를 조성하는 리듬 시티 개발과 의정부 법조타운 형성, GTX C 노선 개통 예정으로 강남으로의 접근성도 매우 향상될 것으로 기대되는 곳이므로 입지가 매우 좋다고 할 수 있습니다.
그렇다면 구체적으로 한번 살펴보겠습니다.
먼저 교통입니다. 아파트명에 의정부역이 들어가는 것답게 1호선 및 KTX 이용이 가능한 의정부역까지는 849m 거리로,
도보로 15분 정도 소요되며, 의정부역은 향후 GTX C 개통 예정이라 삼성역까지 16분 만에 돌파가 가능해집니다.
의정부 경전철을 이용하기 위한 의정부 중앙역 과 동오역까지의 거리는 1km 정도로 도보 19분 정도 소요되는 곳에 위치하게 됩니다.
따라서 서울 및 도심, 지방으로의 접근성이 용이하겠습니다.
학군을 살펴보면, 신동초등학교가 240m 거리에 위치하고 있어 매우 가까운 곳으로 통학이 가능하며,
인근에 신곡중학교가 위치해 통학이 가능합니다. 그리고 인근에 6곳의 초등학교가 위치하고 있다는 것은
그만큼 학교에 대한 수요가 많다는 것이고, 이는 주거지역으로써의 기능을 하고 있는 지역이라는 의미이기 때문에
아이들을 양육 및 교육하기에도 좋은 곳으로 보입니다.
인프라를 살펴보면, 대형병원인 의료법인 영동 의료재단 의정부 백병원, 을지대학병원이 1km로 차량 4분 거리에 위치하며,
경기도의료원 의정부 병원도 1.2km 거리에 있어 차량 이동이 용이합니다.
신세계백화점 의정부점과 CGV, 롯데시네마, 로데오거리, 롯데마트가 의정부역 근처인 822m 거리에 위치해 상권을 이용하기도 좋으며, 신곡 어린이 공원, 중랑천 등의 녹지도 잘 조성되어 있어 생활하기 편리합니다.
의정부역 브라운스톤 리버뷰 평면도
59A 타입은 판상형으로 101동 1,2호에 위치하며 46세대 분양합니다. 분양가는 층수에 따라 다르며, 4~4.4억입니다.
59B 타입은 2단지에 위치하며 201, 202, 204동의 2호와 206동의 4호입니다. 113세대 분양하고, 분양가는 4~4.4억으로 A타입과 같습니다. 타워형입니다.
59C 타입은 1단지에 있고 101동 3,4호로 59A 타입과 같은 동이며 54세대 분양합니다. 분양가는 4~4.3억으로 A, B 타입보다 조금 저렴하며, 타워형입니다.
59D 타입은 2단지의 202동 3,4호, 203동 3,4호, 204동 1,3호, 205동 1,2호, 206동 3,5호에 위치하고 있고 가장 많은 253세대를 분양하며, 5층 이상이 60세대, 11층 이상이 91세대, 21층이 69세대로 고층에 당첨될 확률이 높습니다. 분양가는 4~4.39억입니다.
76A 타입은 1단지에 위치하며 101동 5호와 102동 2호에 각각 12세대와 14세대를 분양합니다. 분양가는 101동의 경우 5.3~5.6억이고, 102동에 당첨될 경우 5.3~5.7억입니다.
76B 타입의 경우 201동 3,4호에 37세대를 분양합니다. 76B 타입은 1, 2층이 없는 타입이며, 분양가는 5.29~5.66억입니다.
국민 평형 84 타입 중에서도 청약 시 가장 인기가 많은 84A 타입인데 의정부역 브라운스톤 리버뷰에서는 많은 세대수를 할당하지 않았습니다. 중소형 평수가 강세인 시장이라서 그럴 수도 있겠습니다. 84A 타입은 102동 1호와 3호에 각각 7세대를 분양하며 분양가는 1호일 때 5.89~6.13억, 3호일 때 5.89~6.2억입니다.
84B 타입은 2단지 203동 2호에 총 10세대를 분양합니다. 분양가는 5.8~6.3억이며, 5~20층 사이에 분양될 확률이 높습니다.
84C 타입도 2단지에 위치하며 201동과 202동 1호에 총 18세대를 분양합니다. 2층 이상에만 분양하며 분양가는 5.8~6.29억입니다.
104타 입도 2단지에 있고, 203동 1호 라인에 총 13세대를 분양합니다. 분양가는 6.95`7.34억입니다.
의정부역 브라운스톤 리버뷰 안전마진
인근에 23년 12월 입주예정인 의정부동 이안 더 센트로 의정부는 전매제한 단지 주상복합으로 총 154세대며, 33평이 5.6억에 분양되었고,
2025년 3월 입주예정인 의정부동 의정부역 파밀리아 역시 82세대 33평이 6억에 분양되었습니다.
또, 올해 7월 입주예정인 의정부역 센트럴자이 앤 위브 캐슬 아파트는 2473세대의 대단지 브랜드 아파트로,
24평형이 3.8억에 분양되었으나 현재 2.2억 정도의 프리미엄 피가 붙어 5.1억 정도에 매물이 올라오고 있습니다.
한편, 신곡동 43개의 아파트 실거래가 평균은 3.7억으로 집계됩니다.
앞서 분양한 아파트들의 분양가를 고려했을 때, 34평형 기준으로 6억 초중반대에 분양되지 않을까 예상해봅니다.
현재 시세로 살펴봤을 때, 의정부역 센트럴자이 34평형이 프리미엄 피 7억 이상이 붙은 10억대에 매물 형성이 되어 있으므로,
의정부역 브라운스톤 리버뷰가 34평형 기준 6억 초중반대에 분양된다면 3억 정도의 안전마진이 생길 것으로 보입니다.
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