광명5구역 재개발 입지분석, 분양정보

광명 5구역 분양정보 알아보기

광명뉴타운

오늘은 서울 '옆세권'이라고 불리는 '경기도 광명시 광명동 78-38'에 분양 예정인 2,733세대 대단지 아파트의 분양정보와 입지를 분석해보려고 합니다. 광명 5구역 재개발은 2022년 11월 분양 예정이고, '지에스건설(주), 현대건설(주), SK에코 플랜트(주)' 세 건설사의 합작으로 건설되는 아파트로, 용적률 283%, 건폐율 16%입니다. 총 18개 동 최고층 37층 계단식입니다.

광명 5구역

광명 5구역의 입지를 살펴보겠습니다. 먼저, 광명성애병원이 1.3km 내 있어 대형병원을 이용하기 좋으며, 이마트 광명점이 도보 7분 거리에 위치하고 있어 대형마트를 이용하기도 편리하겠습니다. 단지 바로 앞에는 연서 어린이공원, 동산공원, 현충근린공원 등이 있어 녹지조성도 잘 되어 있으며, 대단지 아파트인만큼 아파트 내에도 녹지조성이 잘 될 것으로 예상됩니다. 지에스건설과 현대건설, SK 세 곳의 건설사가 짓는 것이니 자이 힐스테이트 SK VIEW 정도 될 것으로 예상됩니다. 

반응형

교통을 살펴보면 7호선 광명사거리역이 648m 내 위치하고 있어 도보로 도시철도를 이용하기 용이합니다.

학군은 공립 광명초등학교가 단지 내 위치하고 있고, 공립 광명북중학교, 광명중학교, 광명고등학교, 광명북고등학교 등이 1km 반경 내에 위치하고 있기 때문에 도보 통학에 유리하다는 장점이 있습니다.

현재 광명 5구역 옆으로는 1,2,4구역도 재개발 추진중이기 때문에 앞으로 광명뉴타운 재개발로 인해 광명동 일대가 대규모 주거단지가 될 것이고, 인프라는 더욱 발달할 것으로 예상됩니다. 인근의 광명사거리역으로 광명시흥선이 지나갈 것이 발표가 되었고, 철산역 인근으로 구로차량기지선이 지나갈 것이 예비타당성 조사 단계기 때문에 교통 또한 더욱 편리해지겠습니다. 

광명5구역 분양가

먼저 주변의 분양가를 살펴보면 광명푸르지오 포레 나는 2020년 6월 분양, 2023년 9월 입주예정인 1187세대 아파트로 84 타입 기준 6.8~7억에 분양되었고, 경쟁률은 11.9:1이었습니다. 현재 84 타입은 매물이 없고, 74 타입 분양권 매물이 6.5억 프리미엄 붙은 10.2억에 다수 올라와있습니다. 

주변 아파트 시세를 살펴보면 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스 티지는 2022년 3월 입주한 1313세대 아파트로 현재 84 타입(33평형) 기준 매매가 16~17.5억에 매물이 나와있고, 입주 이후 84 타입의 실거래는 이루어지지 않은 상태입니다. 

이를 고려했을 때, 광명 5구역 분양가는 84 타입 기준으로 7~8억에 분양될 것으로 보이며, 안전마진은 6억 이상이 될 것으로 보입니다.