대전관저3차더샵 입지분석, 분양정보

대전 관저 3차 더샵 분양정보

오늘은 '대전광역시 서구 관저동 1988'에 분양 예정인 '대전 관저 3차 더샵'의 입지를 분석해보려고 합니다. 대전 관저 3차 더샵은 '(주)포스코건설'에서 건설하는 950세대 아파트입니다. 그동안 1, 2차 더샵이 분양하는 동안 2018년부터 3년 동안 불발되었던 분양이 올해는 이루어질 것으로 보입니다. 

관저더샵 2차 조감도

 

대전 관저 3차 더샵 입지 분석

대전관저3차더샵 위치

입지를 살펴보면 먼저 650m 거리에 롯데마트 서대전점, 717m 내 하나로마트 남대전농협 관저점이 위치하고 있어 도보로 대형마트를 이용하기 편리합니다. 또, 단지 바로 앞에 방아 공원이 위치하고 있어 녹지 조성도 잘되어 있고, 더샵 브랜드 아파트인 만큼 단지 내 녹지를 활용해 산책 및 운동도 즐길 수 있겠습니다. 

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학군을 살펴보면 단지 바로 건너편에 공립 대전 금동초등학교와 공립 대전봉우중학교, 대전 구봉고등학교 등이 500m 내외에 위치하고 있고, 이외에도 대전구봉중학교, 진잠중학교, 서일여자고등학교, 서일고등학교 등 다수의 학교가 1km 내 위치하고 있어 학군이 좋은 곳입니다. 

현재 아파트 단지 바로 앞에는 이마트24, 파리바게뜨, 이디야커피, 투썸플레이스 등 베이커리나 카페가 다수 위치하고 있어 슬세권이 잘 형성되어 있습니다. 교통 측면에서는 단지 뒤로 대전남부순환고속도로, 호남고속 지선이 위치하고 있어 고속도로를 이용해 다른 지역으로 이동하기 편리합니다. 

 

대전 관저 3차 더샵 예상분양가

주변 입주 예정 아파트의 분양가를 살펴보면 정림동 한 화포 레나 대전 월평공원 1단지의 경우 오늘 1순위 기타 지역 청약을 하고 있는 곳이며, 2026년 5월에 입주예정인 659세대 아파트로 33평형(84 타입) 분양가는 5.1억입니다. 경쟁률은 현재 접수 중이나 5:1 정도로 집계되고 있습니다.

주변 시세를 살펴보면 관저더샵이 35평(84 타입) 기준 2022년 7월에 4.9억에 거래되었고, 현재 매물은 5.1~6.5억에 다수 나와있습니다. 또, 관저 예미지 명가의 풍경 아파트는 2022년 3월 6.6억에 34평형(84 타입)이 거래되었고, 현재 매물 가격은 6~8.3억에 형성되어 있습니다. 

이를 고려했을 때 오늘 살펴본 대전관저3차더샵의 경우 84 타입 기준 5.5억 정도에 분양될 것으로 보입니다.