천안 롯데캐슬 더 청당 입지분석, 분양 정보

롯데캐슬 더 청당 투시도

롯데캐슬 더 청당 분양 정보

오늘은 '충청남도 천안시 동남구 청당동 361-13'에 2022년 8월 이번 달 분양 예정인 '롯데캐슬 더 청당'의 입지를 분석하고 분양정보에 대해 알아보려고 합니다. 오늘 살펴볼 롯데캐슬 더 청당을 포함해서 청당지구에 1만3천여 가구의 주거단지가 형성될 것이라 천안 주민들뿐 아니라 수도권 전역에서 청당동에 관심을 많이 가지고 계신 것 같습니다.

롯데캐슬 더 청당은 지하3층 ~ 지상 29층 총 11개 동 1199세대의 대단지 아파트고, 롯데건설에서 시행하며 2025년 8월 입주할 예정입니다. 용정률을 246%, 건폐율은 14%입니다. 

롯데캐슬 더 청당 입지 분석

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롯데캐슬 더 청당 입지

입지를 살펴보면 인근에 KTX, SRT 천안아산역이 위치하고 있고, 1호선과 경부고속도로, 논산-천안고속도로, 남부대로가 인접해 있어 차량 및 대중교통을 이용해 도심과 지방으로 이동이 용이합니다. 또, 제2경부고속도로도 개통될 예정이기 때문에 교통여건은 더 좋아질 것으로 예상됩니다. 

학군을 살펴보면 도보로 통학 가능한 거리에 공립 청당고등학교, 공립 가온중학교가 있고, 고등학교는 2km 떨어진 곳에 위치하고 있어 다소 멀지만 향후 청당동 일대가 대규모 주거단지가 될 것을 고려했을 때, 학교는 충분히 신설될 것으로 보입니다. 이미 능수초등학교는 단지 인근에 신설될 계획이 되어 있으며, 청수도서관 및 청수지구 학원가도 이용할 수 있으므로 학군은 잘 형성될 것으로 보입니다.

현재 단지에서 가장 가까운 대형마트는 하나로마트 천안축협이 950m 거리에 위치하며, 이외에도 이마트, 홈플러스 등이 인근에 있기 때문에 대형마트 상권을 활용하기는 좋아 보이며, 향후 신청당 행정특구가 완성되면 상권 인프라도 훨씬 잘 구축될 것으로 보입니다. 

인근에는 청수호수공원, 천안 생활체육공원, 청당 2 공원, 천안야구장 등이 있어 여가를 즐기기도 좋은 환경입니다. 

롯데캐슬 더 청당의 프리미엄을 살펴보면 지상주차 없는 공원형 단지 설계, 육아 특화형 4 Bay 판상형 구조, 천안 동남권 행정타운 중심의 신흥 주거벨트 내 핵심입지에 위치한다는 점 등이 있습니다. 

롯데캐슬 더 청당 분양가

롯데캐슬 더 청당은 천안시, 충청남도, 세종시, 대전광역시 내 거주자가 청약할 수 있으며, 전용 85 이하 200만 원이 청약통장에 예치되어 있어야 하고, 102 이하는 300만 원, 135 이하는 400만 원이 예치되어 있어야 합니다. 

주변 분양권 시세를 살펴보면 2023년 2월 입주예정인 천안행정타운센트럴두산위브의 경우 2022년 6월 84 타입(33평형) 분양권이 4억에 실거래되었고, 현재 프리미엄이 8천만 원 이상 붙어 4.1~5.7에 분양권 매물이 올라와있습니다. 

또 다른 인근아파트인 2018년 입주 999세대 한양수자인 블루시티의 경우 34평형(84 타입)이 2022년 8월 이번 달 4.2억에 실거래되었으며, 현재 매물 가격은 4.2~5억에 분포되어 있습니다. 

이를 고려했을 때, 롯데캐슬 더 청당의 분양가는 84타입 기준 5억 일 것으로 예상됩니다.