운명을 바꾸는 부동산 투자 수업: 기초편

부동산 투자 수업(기초편)

부동산 투자 수업(기초 편) 리뷰

오늘은 부동산 유튜버 중 '부동산 읽어주는 남자(부읽남)'의 저서 '운명을 바꿔주는 부동산 투자 수업(기초 편)'에 대해 리뷰해보려고 합니다. 제가 부동산 공부를 처음 시작할 때 읽었던 책인데, 부동산에 대한 전문지식을 향상하는 목적보다는 지금까지 부동산이나 부에 대해 가졌던 생각의 흐름을 바꿔주는 책이라고 할 수 있습니다. 책을 읽으면서 특히나 크게 영향을 받은 부분들에 대해 말해보겠습니다.

레버리지 활용의 중요성

먼저 이 책에서는 '레버리지'가 무엇인지, 어떤 마음가짐으로 어떻게 투자에 활용해야하는지에 대해 말하고 있습니다. 레버리지란 '자산 투자로부터의 수익 증대를 위해 차입자본(부채)을 끌어다가 자산매입에 나서는 투자전략을 총칭'합니다. 빚 없이 알뜰하게 살림하고 한 푼 두 푼 모아 내 집 마련을 이룰 수 있었던 부모님 세대와는 다르게 요즘 세대는 월급만으로는 집을 사기 어려워졌습니다. 레버리지를 잘 활용하면 레버리지까지 나의 자산이 됩니다. 또, 흔히 말하는 갭 투자를 활용한 몸테크(전세가와 매매가의 차가 거의 없거나 전세가가 높을 때 집을 매수 후 전세를 놓고 임대인은 다른 집에서 월세 등으로 사는 것) 또한 시간 레버리지를 쓰는 것입니다.

이처럼 시간이나 자금 등 내가 가진 혹은 가지지 못한 것을 끌어다 투자에 유치함으로써 레버리지를 최대한으로 활용하는 방안을 고려해 투자하는 것이 효율적 측면에서 좋습니다.

부동산 경매를 활용하라

이 책에서 또 한 가지 강조하는 것은 부동산 경매입니다. 부동산 경매를 잘만 활용하면 시세보다 20% 이상 저렴한 가격에 물건을 살 수 있습니다. 거래금액이 높은 부동산에서 5억짜리 물건이라면 1억을 저렴하게 구입함으로써 안전마진을 높일 수 있는 것입니다. 경매는 대출이 80% 나오고, 유찰이 될 수록 떨어진 값에 구입할 수 있으며 지방 소도시의 빌라 같은 물건을 노린다면 몇 천만 원으로도 충분히 낙찰받을 수 있습니다.

개인적 의견으로는 경매에 뛰어드시려면 반드시 경매 관련 공부를 하시는게 좋습니다. 권리나 명도에 대해 꼼꼼히 알아보셔야 손해가 나지 않을 것입니다.

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오르는 집의 다섯 가지 특징

오르는 집은 어떤 특징을 가지고 있는지 알아보겠습니다. 먼저 '직주근접'입니다. 사업체가 있다는 말은 주변에 살고자 하는 수요가 많다는 뜻입니다. 수요가 많으면 아파트가 없는 곳에는 아파트가 생기고 기존의 아파트 값은 상승할 수밖에 없습니다.

두 번째는 '인프라와 여가 생활'입니다. 직장과 집이 해결되었지만 주변에 마트나 백화점 같은 상권과 영화관, 카페 등의 시설이 없다면 주민들은 집에서 먼 곳으로 여가를 보내러 떠나야 하기 때문에 인프라와 여가 생활할 공간이 잘 갖춰진 곳일수록 집값이 비싸기 마련입니다.

세 번째는 '학군과 학원'입니다. 학군이 좋은 곳의 집값이 비싸지는 것이 아니라 집값이 비싼 곳의 학군이 좋은 것이며, 학군이 좋다고 해서 집값이 오를 거라는 기대는 하지 않는 것이 좋습니다.

넷째는 '안전과 편리함'입니다. 사람들이 왜 대단지 아파트를 선호하는지를 생각해봅시다. 대단지 아파트에는 cctv나 관리사무실 등이 잘 운영되므로 밤에도 아파트 단지 내를 안전하게 다닐 수 있고 집에 문제가 생겼을 때 관리사무실을 통해 해결할 수 있습니다.

마지막으로 '우월감'입니다. 부동산 시장은 객관적 지표 외에도 사람들의 투자심리가 반영되어 움직이는 시장입니다. 대단지 브랜드 아파트, 집값이 비싸기로 유명한 곳 등은 자신이 그 곳에 산다는 우월감을 느끼기 충분합니다. 웃돈을 더 주고서라도 들어가 살고 싶은 마음이 든다는 겁니다.

위의 모든 조건을 충족하는 곳이 바로 '강남'입니다. 이렇게 다섯 가지 요건을 보는 눈을 갖추고 주변 동네 대장 아파트에 가보시는 것을 추천드립니다. 마냥 비싸다고만 생각했던 것이 왜 비싼지를 알게 될 것입니다.


저도 주택청약을 통해 집을 마련하고자 했으나 이 책을 읽으면서 생각이 조금 바뀌었습니다. 오를 가치가 있고, 3년이 지난 입주시점까지 내가 모을 수 없을 만큼 오를 잠재력이 있는 주택이라면 청약을 넣되, 그렇지 않으면 그전까지 레버리지를 통한 경매나 갭 투자를 활용해 자본을 모을 생각입니다. 여러분도 내 집 마련을 생각하신다면 한 번쯤 읽어봐도 좋을 것 같습니다.