창원롯데캐슬 어반포레(양덕2동) 입지 분석, 분양정보 알아보기

창원 롯데캐슬 어반 포레 분양정보

창원롯데캐슬 어반포레

오늘은 2022년 9월 다음 달 '경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 165-7'에 분양 예정인 '창원 롯데캐슬 어반 포레'의 분양정보를 알아보고 입지를 분석해보려고 합니다. 이번 주 청약한 창원 자이 시그니처의 경우 창원 시민들의 관심을 한 몸에 받던 곳이고, 청약 경쟁률 27:1을 기록하며 마무리되었는데, 롯데캐슬 어반 포레도 기다리셨지 않을까 합니다.

창원 롯데캐슬 어반 포레는 이름에서 알 수 있다시피 '롯데건설(주)'에서 건설하는 아파트로 용적률 319%, 건폐율 20%의 981세대 아파트입니다. 총 7개 동 지하 2층~ 지상 최고 36층 계단식 아파트입니다.

전용면적을 살펴보면 39~112타입까지 다양하게 구성되어 있고, 981세대 중 748가구나 일반 분양하여 조합원보다 일반분양 물량이 많은 단지입니다. 면적별 물량은 39 타입이 18가구, 59 타입이 83가구, 84 타입이 589가구, 112 타입이 58가구입니다. 

창원 롯데캐슬 어반 포레

입지를 분석해보면 먼저 동마산 병원이 1.1km 내 있어 대형병원을 이용하기 좋고, 488m 도보 5분 거리에 홈플러스 마산점과 500여 m 내 롯데마트 양덕점이 있어 대형마트 상권을 이용하기 편리한 데다, 577m 거리에 신세계 백화점 마산점이 있어 백화점도 이용하기 편리합니다. 마창진에는 창원에 롯데백화점, 마산에 신세계백화점이 있다는 것을 고려했을 때, 마산 중에서도 좋은 입지임에 틀림없습니다.

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단지 인근에는 팔룡 근린공원, 양덕삼각지 공원이 있고, 바로 옆에 공립 봉덕초등학교가 있어 초품아라고 할 수 있으며 산책 등을 하기도 좋은 환경입니다. 단지 바로 앞에 있는 마산 고속버스터미널을 통해 타 지역으로 출퇴근도 용이하고, 교통으로도 마창진에서는 굉장히 좋은 입지입니다. 또, 마산 자유무역지역이 바로 옆에 있어 직주근접도 유리한 환경입니다. 

단지 바로 앞에 롯데마트와 홈플러스를 중심으로 이미 형성되어 있는 메트로시티 1, 2단지 아파트 등의 주거단지의 인프라를 그대로 활용할 수 있으며, 양덕2동 행정복지센터 및 마산회원구청이 멀지 않은 곳에 있어 민원처리도 유리합니다. 

현재 창원 롯데캐슬 어반포레는 양덕4구역 재개발이고, 바로 옆 대지에 재건축 양덕2동도 롯데캐슬 센텀골드라는 956세대 대단지가 들어올 예정이므로 주거단지로써 인프라는 더 좋아질 전망입니다.

창원롯데캐슬 어반포레 분양가, 주변시세

주변 아파트 분양가를 살펴보면 창원롯데캐슬 센텀 골드는 2021년 7월에 분양한 2023년 12월 입주예정 956세대 아파트로 84 타입 기준 3.9~4.1억에 분양되었으며, 평균경쟁률은 61:1이었습니다. 84타입 실거래는 2022년 8월 4.7억에 이루어졌고, 현재 매물은 4.65~5.98억에 올라와 있습니다. 최고가 기준 프리미엄은 1.85억원입니다. 

주변 아파트 시세를 살펴보겠습니다. 대림하이빌은 2002년 입주한 572세대 구축 아파트로 84 타입 기준 2.37억에 실거래가 이루어졌고, 메트로시티2단지는 2015년 입주한 1915세대 아파트로 84타입 기준 2022년 7월에 5.95억에 실거래되었습니다. 

이번 달 분양한 창원자이가 84타입 기준 5억 원대에 분양한 것을 고려할 때 창원 롯데캐슬 어반 포레 또한 84 타입 기준 5억 원대에 분양할 것으로 예상됩니다.