부동산 조각투자, 어플 통해 소액으로 부동산 사기

오늘은 소액으로도 부동산 투자가 가능한 '부동산 조각 투자'에 대해 알아보려고 합니다.

유동성이 적은 부동산 거래를 주식처럼 즉시 매수 매도할 수 있는 어플들이 요즘 많이 출시되고 있습니다.

그중에서도 부동산 조각투자를 지원하는 '펌블'과 '소유'에 대해서도 함께 알아보겠습니다.

 

 

부동산 조각투자란?

 

먼저, 부동산 조각 투자란 시드만큼을 투자하여 부동산을 소유할 수 있는 투자입니다.

시세 5억의 건물에 500만 원을 투자한다면 해당 건물의 1%는 자신의 소유가 되는 것입니다.

부동산 조각 투자의 장점으로는 

첫째, 소액으로도 부동산 투자를 할 수 있다는 점이 있습니다.

앞서 살펴본 대로 건물, 아파트 등 부동산의 일부를 가지는 것이기 때문에 권리도 행사할 수 있으며, 5천 원이라는 적은 돈으로도 매수가 가능합니다.

둘째, 유동성이 큽니다. 

소유나 펀블에서는 주식처럼 부동산을 사고팔 수 있습니다. 매수 시보다 매도 시점에서 주택 가격이 상승하였다면 시세 차익도 볼 수 있습니다. 

셋째, 배당금을 받을 수 있습니다.

부동산 조각 투자 대상 주택은 해당 건물에 임대료 등의 수익이 발생하고 있으며, 조각투자자들에게 배당금을 지급합니다.

매월 임대 수익이 발생한 것을 투자자에게 정산해주는 것입니다.

넷째, 시세차익을 실현할 수 있습니다. 

부동산 조각투자 대상 주택은 조각 투자자를 비롯한 소유권자에게 매각에 대한 의결권을 주며, 매각 시 발생한 시세차익은 투자자들에게 분배됩니다.

다섯째, 세금 걱정이 없습니다.

부동산 매수매도나 소유 시 발생하는 종합부동산세, 양도세, 취득세 등의 세금을 부담할 필요가 없고, 투자수익에 대한 소득세 15.4%만 부담하면 됩니다.

이외에도 건물에 입점한 브랜드를 이용할 때 건물주로서의 혜택(할인 등)을 제공한다는 점도 매력적입니다. 

 

 

부동산 조각 투자앱 1: 소유

소유 홈페이지

소유는 성명, 주민등록번호(세금 부과 시 사용), 이메일(고지서, 약관 변경 등 알림), 휴대폰 본인인증을 통해 간편하게 가입할 수 있습니다. 

가입 후 지갑을 개설하기 위해서는 '하나증권 종합 매매 계좌'를 개설해야 하기 때문에 신분증과 휴대전화 인증, 타 금융기관의 본인 명의 계좌가 필요합니다. 

 

소유 1호점은 안국 다운타우너로, 발행가액 5,000원에 거래되었으며 총 53억 원을 모집하였고, 최초 배당 기준일이 7.29이기 때문에 아직 배당금은 나오지 않은 상태이지만 투자설명서 상 배당금은 3% 정도 됩니다. 

5,000원에 발행했지만 현 시세는 4,200원으로 다소 하락한 모습을 보입니다.

 

현재 2호점으로 '이태원 새비지 가든' 공모가 준비 중입니다.

평균 시세 대비 15% 낮은 상장가로 총 68억 원을 모집하며, 공모 시작 일시는 8.1 9시부터입니다.

공모 투자자 전원에게 새비지 가든 상시 10% 할인 혜택(1일 1회 한정)을 제공합니다. 

200만 원 이상 공모자에게는 새비지 가든 2만 원 바우처도 함께 제공되며, 

500만 원 이상 공모 투자자에게는 이에 더해 2 호건 스페셜 굿즈 패키지가 제공됩니다.

주목할 점은, 공모 시작일 9시~14시까지 청약하면 추가 6%의 임대수익을 제공한다는 점입니다. 

또, 투자자 전원에게 첫 달에는 1%, 둘째 달에는 2%, 셋째 달에는 3%의 추가 임대수익을 제공하므로,

공모 시작일 14시 이전에 청약할 시 셋째 달에는 추가 9%의 임대수익을 받을 수 있습니다. 

 

 

부동산 조각 투자앱 2: 펀블

펀블 홈페이지

펀블은 아직 거래가 이루어지지 않은 어플입니다. 

이번에 1호 건물이 공개되었는데, 

서울 송파구 올림픽로 300, 잠실 롯데월드타워 45층 4511호가 공모 예정입니다. 

본 물건은 임대면적 100%에 대해 단일 임차인과 총 3년간의 장기 임대차 계약이 체결되어 있고, 임차인은 자산총계 637억 원의  '씨에스엔 피엘(주)'이며, 향후 안정적인 임대수익이 가능할 것으로 예상됩니다. 

청약은 6.27에 시작했으며, 청약 추자 자 중 10명을 추첨하여 시그니엘 그랜드 디럭스 숙박권을 증정합니다.

5만 원 이상 청약 시 전원에게 스타벅스 아메리카노 쿠폰, 10만 원 이상 청약 시 이에 더해 선착순으로 서울 스카이 전망대 입장권을 20명에게 제공하며,

100만 원 이상 청약 시 이에 더해 선착순 100명에게 롯데월드 어드벤처 자유이용권을, 500만원 이상 청약시 이에 더해 전원에게 롯데백화점 상품권 10만원권을, 1000만원 이상 청약시 이에 더해 시그니엘 서울 숙박권을 증정합니다.

 

 

오늘은 소액으로도 부동산에 손쉽게 투자할 수 있는 부동산 조각 투자와 어플 두 개에 대해 알아보았습니다.

장점이 많지만 안국역 다운타우너의 시세에서도 알 수 있다시피 부동산 자산 가격이 하락할 시 원금손실이 발생할 수도 있다는 점, 그리고 예금 상품이 아니기 때문에 원금 손실에 대한 보호는 없다는 점 또한 고려해야 합니다.