신혼부부의 쏠쏠한 재테크

오늘은 3기 신도시에 대해 알아보겠습니다. 3기 신도시는 '사전청약' 제도를 활용하고 있습니다. 본청약 1~2년 전 일부 물량에 대해 먼저 청약을 진행하며 신청 자격은 본청약과 같이 무주택세대 구성원 등의 요건을 갖추면 됩니다. 사전청약 때는 단지 위치, 대략적인 설계도, 예상 아파트 분양가 등의 정보를 제공하며 본청약까지 자격 유지 시 입주가 가능합니다. 당첨된 후 다른 지역의 본청약은 신청이 가능하며 당연히 사전청약 당첨 건은 무효가 됩니다. 3기 신도시란? 1. 목적 정부가 추진중인 '수도권 주택공급 확대 방안' 등의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구입니다. 서울에 집중된 인구를 분산시켜 집값을 안정화하고자 위함입니다. 330만 제곱미터 이상의 신도시는 '남양주..

부동산 투자를 하기 전에 잘 모르기 때문에 겁나는 부분이 바로 '세금'입니다. '옛날에야 규제가 적으니 그렇게 할 수 있었지', '괜히 여러 채 샀다가 세금이 더 나가는 거 아니야?'라고 생각하셨을 겁니다. 오늘은 부동산을 매수하고 수익을 본 후 매도하기까지의 세금에 대해서 알아보겠습니다. 부동산을 살 때: 취득세 먼저 '취득세'입니다. 취득세는 지방세 중의 하나로 소유권이 이전되면서 명의를 취득하게 될 때 발생됩니다. 취득세는 아파트 실거래가액을 과세표준으로 봅니다. 그리고 취득세와 지방교육세를 함께 납부하게 됩니다. 취득세와 지방교육세는 사실상 오늘 살펴볼 세금 중 금액이 적은 편에 속합니다. 6억 이하 주택의 경우 주택 금액(실거래액)의 1.1%, 6억 초과에서 9억 이하일 경우 1.43%~3.3%..

부동산을 구입할 때 소위 말하는 '영끌'을 하는 이유는 이후에 오를 부동산 가격에 대한 기대 때문이다. 적당한 레버리지의 활용은 더 큰 수익률을 올릴 수 있는 좋은 수단이 된다. 오늘은 LTV, DSR, LTI 규제가 어떻게 변할지와 그 영향에 대해 살펴보고자 한다. LTV란? LTV란 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율을 뜻한다. 흔히 말하는 '주담대'가 바로 이 LTV이다. 현재 LTV는 투기과열지구가 40%, 조정지역이 50%. 비규제 지역이 70%로 제한되어 있다. 예를 들어 5억짜리의 집을 매수하기 위해 주택을 담보로 대출을 받고 싶다면 투기과열지구에서는 2억, 조정지역에서는 2.5억, 비규제 지역에서는 3.5억의 대출을 최대치로 받을 수 있다는 말이다. 다른 말로는 투기과열지구에서는 주택 금..

조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 무엇이 다를까? 오늘은 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역의 차이점, 현황 및 규제에 대해 알아보겠습니다. 내가 주택을 매수하고자 하는 곳이 어디에 해당되는지 파악하셔서 대출규제나 중과세 여부를 꼼꼼히 따져보시면 좋겠습니다. 서울 강남구가 어디 해당되는지를 보셨다면 눈치채셨겠지만 조정대상지역에서 투기과열지구, 투기지역으로 갈수록 규제가 강합니다. 조정대상지역이란? '조정대상지역'은 '직전월부터 소급하여 3개월간 해당 지역 주택가 격상 승률이 시도 소비자 물가 상승률의 1.3배를 초과한 지역으로서 다음 중 하나에 해당하는 지역'이며 - (직전 월부터 소급하여) 주택공급이 있었던 2개월간 청약경쟁률이 5:1을 초과(국민주택 10:1) - (직전월부터 소급하여) 3개월간..